アイディーコート飯田橋

東京都千代田区飯田橋2丁目11-5 | 築14年 | 34戸

推定相場

アイディーコート飯田橋

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万

20132016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の93.2万/㎡から2025年は234.6万/㎡へ、12年間で151.6%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は250,000〜239,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

347.4万円/㎡

レンジ

295.3〜399.5万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 56.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・15件）で、平均11,862万円です。2LDKが最も高く平均11,862万円、1DKは平均6,085万円です。

1DK

3件

6,085万

1LDK

12件

8,784万

2LDK

15件

11,862万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	6,085万	5,794万	6,231万
1LDK	12件	8,784万	8,370万	10,360万
2LDK	15件	11,862万	8,997万	16,093万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は146.8万円で、1-3階（110.0万円）と比べて36.8万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

110万/㎡

2件

4-7階

150万/㎡

12件

8階以上

146.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +36.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区飯田橋2丁目11-5
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	33.00m² ～ 56.63m²
分譲会社	一建設
施工会社	冨士工
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

富士見小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイディーコート飯田橋	2012	34戸	229.2万	12,980万
サンパークマンション千代田	1981	53戸	153.0万	6,680万
ニューシティハイツ飯田橋	1985	48戸	103.0万	2,990万
チェスターハウス九段下	2004	23戸	-	-
朝日飯田橋マンション	1982	61戸	114.8万	2,600万
ルネサンス九段下ザレジデンス	2013	36戸	226.4万	7,280万
プロフ九段	2003	26戸	127.6万	2,930万
エレガンス飯田橋	1985	31戸	84.7万	3,699万
プラウドタワー千代田富士見レジデンス	2014	139戸	463.8万	44,800万
飯田橋サンポーロハイツ	1961	45戸	65.2万	2,560万
パラシオン飯田橋	1985	49戸	117.4万	3,460万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

5件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2021	2024	2025
2LDK	93.2万	93.2万	109.5万	147.4万	-	142.7万	238.2万	234.6万
1LDK	-	94.8万	-	125.1万	129.4万	140.9万	194.8万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	12,980万	229.21万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,980万	211.55万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	13,680万	241.57万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	14,500万	256.05万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	13,980万	246.87万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	9,000万	194.81万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	13,000万	229.57万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,980万	140.92万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,580万	142.43万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,498万	140.66万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,580万	142.43万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,980万	140.92万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,280万	146.22万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,380万	138.1万/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,499万	140.68万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,980万	129.44万/㎡
2018年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,980万	120.61万/㎡
2018年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,280万	129.7万/㎡
2018年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,280万	129.7万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,350万	147.45万/㎡
2017年5月	1〜3階	ー	45㎡〜	4,580万	99.14万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,980万	129.44万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,580万	120.78万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,200万	109.49万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,880万	105.63万/㎡
2014年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,380万	95.01万/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,130万	90.59万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,990万	88.12万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.47万/㎡
2013年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.47万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,380万	95.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額215,714円。2LDKなら月額248,417円が相場です。

1DK

152,143円

148,000〜160,000円

1LDK

215,714円

175,000〜269,000円

2LDK

248,417円

228,000〜258,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

9件

20〜30万

20件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	239,000円	4,220円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	225,000円	4,870円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	240,000円	5,195円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,286円/㎡
2022年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	148,000円	4,485円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,415円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	269,000円	4,750円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,415円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,326円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	258,000円	4,556円/㎡
2021年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	157,000円	4,758円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,896円/㎡
2020年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	160,000円	4,848円/㎡
2020年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,515円/㎡
2020年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,515円/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,379円/㎡
2019年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	148,000円	4,485円/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,545円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	258,000円	4,556円/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,286円/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,286円/㎡
2018年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	154,000円	4,667円/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	228,000円	4,026円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,379円/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,286円/㎡
2015年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	215,000円	3,797円/㎡
2015年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	225,000円	3,973円/㎡
2015年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,415円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,379円/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,788円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。