ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水
東京都千代田区神田猿楽町1丁目2-2 | 築10年 | 39戸
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の150.3万/㎡から2024年は225.2万/㎡へ、8年間で49.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万28万25万22万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は261,917〜265,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
276.0万円/㎡
レンジ
234.6〜317.4万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 59.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の94%・33件）で、平均13,140万円です。1LDKが最も高く平均13,338万円、2LDKは平均13,140万円です。
1LDK
13,338万
2件
2LDK
13,140万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 13,338万 | 12,055万 | 14,620万 |
| 2LDK | 33件 | 13,140万 | 11,028万 | 16,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は158.9万円で、1-3階（134.9万円）と比べて24.0万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
2件
134.9万/㎡
4-7階
10件
161.7万/㎡
8階以上
23件
158.9万/㎡
最上層と最下層の差: +24.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田猿楽町1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.46m² ～ 59.97m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
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徒歩7分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩7分
淡路町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
千代田区立お茶の水小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水 | 2016 | 39戸 | 236.0万 | 13,980万 |
| シーフォルム神保町 | 2015 | 28戸 | 135.6万 | 3,500万 |
| アイルイムーブル御茶ノ水 | 2014 | 36戸 | 179.6万 | 8,380万 |
| アトラス千代田御茶ノ水 | 2018 | 51戸 | 295.6万 | 20,800万 |
| ルジェンテ千代田神保町 | 2015 | 46戸 | 245.3万 | 8,680万 |
| コトー駿河台 | 1975 | 121戸 | 124.1万 | 2,899万 |
| 朝日神保町プラザ | 1984 | 111戸 | 108.5万 | 3,980万 |
| ブライズ神保町 | 2009 | 25戸 | 108.6万 | 4,780万 |
| お茶の水Ｓ．Ｃ．ハウス | 2004 | 50戸 | 159.9万 | 4,200万 |
| セントパレス西神田 | 2002 | 17戸 | 173.2万 | 11,100万 |
| リーガルタワー神保町 | 2005 | 72戸 | 184.6万 | 9,880万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
29件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 150.3万 | 142.4万 | 146.8万 | 153.6万 | 149.4万 | 184.5万 | 211.8万 | 236.0万 |
| 1LDK | - | - | 138.1万 | - | - | - | - | 214.4万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,980万 | 236.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 12,700万 | 214.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,700万 | 211.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 168.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,280万 | 173.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 197.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 197.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,288万 | 149.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,800万 | 158.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,250万 | 148.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,500万 | 153.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 160.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 138.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 133.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,200万 | 136.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 160.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 143.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 143.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,380万 | 141.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 143.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,380万 | 139.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 158.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,288万 | 149.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,600万 | 143.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,800万 | 163.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,870万 | 159.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,880万 | 149.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,588万 | 154.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,600万 | 143.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,150万 | 137.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,150万 | 146.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,150万 | 146.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,880万 | 149.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額271,206円。2LDKなら月額271,206円が相場です。
1LDK
250,000〜275,000円
261,667円
2LDK
230,000〜299,000円
271,206円
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 5,035円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,322円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 5,049円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,959円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 275,000円 | 5,227円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 258,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 4,896円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 258,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,669円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,778円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,373円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,778円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 299,000円 | 4,986円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,959円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 249,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 4,896円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 263,000円 | 4,742円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,835円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。