クラッシィハウス神田
東京都千代田区内神田1丁目14-16 | 築13年 | 47戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の108.9万/㎡から2023年は174.7万/㎡へ、9年間で60.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万29万22万15万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の258,000円から2022年には209,667円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
347.4万円/㎡
レンジ
295.3〜399.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 56.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・13件）で、平均10,790万円です。3LDKが最も高く平均13,436万円、1LDKは平均6,575万円です。
1LDK
6,575万
6件
2LDK
10,790万
13件
3LDK
13,436万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 6,575万 | 6,219万 | 6,913万 |
| 2LDK | 13件 | 10,790万 | 9,585万 | 14,720万 |
| 3LDK | 3件 | 13,436万 | 11,647万 | 16,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は144.8万円で、1-3階（108.9万円）と比べて35.9万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
108.9万/㎡
4-7階
7件
127.5万/㎡
8階以上
11件
144.8万/㎡
最上層と最下層の差: +35.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区内神田1丁目14-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年12月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 36.54m² ～ 74.61m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
小川町駅
JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線
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徒歩4分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
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徒歩4分
淡路町駅
東京メトロ丸ノ内線
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大手町駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
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JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
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東京メトロ東西線
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東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
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東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立千代田小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッシィハウス神田 | 2013 | 47戸 | 210.2万 | 11,980万 |
| クラッシィハウス神田美土代町 | 2015 | 70戸 | 286.3万 | 15,480万 |
| グリーンパーク千代田大手町 | 2014 | 37戸 | 181.3万 | 6,480万 |
| クラッシィハウス大手町ザ・スイート | 2024 | 47戸 | 336.2万 | 19,980万 |
| セントラル大手町 | 1981 | 41戸 | 75.1万 | 2,070万 |
| エステムプラザ丸の内ＮＯＲＴＨＲＩＳＥ | 2007 | 19戸 | 138.6万 | 3,080万 |
| KTハウス | 2004 | 11戸 | - | - |
| ガラステージ神田小川町 | 2005 | 66戸 | 130.3万 | 3,060万 |
| アクサス大手町Ｌｕｘｅａｓｅ | 2007 | 22戸 | 142.7万 | 3,200万 |
| ブランズ大手町 | 2019 | 45戸 | 218.6万 | 6,880万 |
| ジーベック大手町 | 2017 | 29戸 | 173.3万 | 4,500万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
10件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 104.9万 | 118.2万 | 112.1万 | 127.5万 | 138.3万 | 146.3万 | - | 174.7万 |
| 1LDK | 108.9万 | - | - | - | - | 130.0万 | 134.1万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 109.7万 | - | - | 174.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,800万 | 154.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,080万 | 159.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,980万 | 210.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,900万 | 134.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 173.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 145.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,080万 | 141.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 145.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,490万 | 152.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,750万 | 130万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,500万 | 138.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,080万 | 127.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,370万 | 112.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,000万 | 107.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,390万 | 112.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 113.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 108.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.94万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 108.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 108.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 108.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額256,000円。3LDKなら月額306,000円が相場です。
1LDK
140,000〜175,000円
156,600円
2LDK
218,000〜300,000円
256,000円
3LDK
298,000〜330,000円
306,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
16件
30万以上
6件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 299,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,401円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 299,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 259,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 266,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,401円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,571円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 264,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 269,000円 | 4,842円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,140円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 3,994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。