シルキーハイツ九段南
東京都千代田区九段南4丁目2-9 | 築44年 | 35戸
売買㎡単価の推移
190万140万90万40万
2014202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.8万/㎡から2026年は164.1万/㎡へ、12年間で161.2%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万24万16万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2025年には104,000円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.8万円/㎡
レンジ
105.1〜128.4万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.368
補正係数 ×0.368
代表面積 33.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・4件）で、平均4,443万円です。1LDKが最も高く平均6,423万円、1DKは平均4,443万円です。
1DK
4,443万
4件
1LDK
6,423万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 4,443万 | 2,084万 | 7,580万 |
| 1LDK | 3件 | 6,423万 | 4,498万 | 7,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は110.3万円で、1-5階（108.4万円）と比べて1.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
108.4万/㎡
6-10階
6件
110.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段南4丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 28.98m² ～ 66.11m² |
| 分譲会社 | グン産興発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
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徒歩6分
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
九段小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルキーハイツ九段南 | 1982 | 35戸 | 164.0万 | 7,380万 |
| メゾン・ド・シャルー | 1981 | 45戸 | 102.6万 | 5,980万 |
| ユニロイヤル九段南 | 2003 | 25戸 | 152.3万 | 7,480万 |
| シルキーハイツ九段南2号館 | 1988 | 36戸 | 88.0万 | 1,950万 |
| 九段木田ビル | 1982 | 16戸 | - | - |
| パークハウス四番町 | 2002 | 16戸 | 116.9万 | 7,380万 |
| プラネスーペリア | 2018 | 27戸 | - | - |
| ニュー九段マンション | 1970 | 37戸 | 87.8万 | 2,740万 |
| パークノヴァ九段 | 1989 | 24戸 | - | - |
| 三番町パークライフ | 1985 | 18戸 | 173.7万 | 8,980万 |
| 桜ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 76.8万 | - | - | - | - | - | 164.1万 |
| 1DK | 44.2万 | - | 111.9万 | - | - | 168.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,380万 | 164.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,390万 | 164.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 7,580万 | 168.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 123.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,580万 | 123.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,800万 | 111.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,590万 | 76.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 86.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 35.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額109,400円。2SLDKなら月額272,500円が相場です。
ワンルーム
69,000〜200,000円
109,400円
1R
64,000〜99,000円
81,684円
1K
72,000〜99,000円
81,842円
1DK
108,000〜115,000円
110,500円
1LDK
150,000〜155,000円
153,333円
2LDK
250,000〜260,000円
255,000円
2SLDK
265,000〜280,000円
272,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
39件
10〜15万
15件
15〜20万
7件
20〜30万
5件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 189,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 180,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 189,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,314円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。