ユニロイヤル九段南
東京都千代田区九段南4丁目3-5 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
200920122015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.2万/㎡から2024年は157.4万/㎡へ、15年間で109.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には158,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
317.9万円/㎡
レンジ
270.2〜365.6万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.002
補正係数 ×1.002
代表面積 40.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・8件）で、平均6,789万円です。1LDKが最も高く平均7,509万円、1 Kは平均6,123万円です。
1R
6,852万
3件
1K
6,789万
8件
1 K
6,123万
6件
1LDK
7,509万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 6,852万 | 6,597万 | 7,257万 |
| 1K | 8件 | 6,789万 | 5,070万 | 8,823万 |
| 1 K | 6件 | 6,123万 | 5,528万 | 6,938万 |
| 1LDK | 5件 | 7,509万 | 6,575万 | 9,186万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は115.9万円で、1-5階（97.8万円）と比べて18.1万円（+18.5%）高くなっています。
1-5階
13件
97.8万/㎡
6-10階
9件
115.9万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段南4丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 38.54m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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市ケ谷駅
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徒歩15分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
九段小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニロイヤル九段南 | 2003 | 25戸 | 152.3万 | 7,480万 |
| シルキーハイツ九段南 | 1982 | 35戸 | 164.0万 | 7,380万 |
| シルキーハイツ九段南2号館 | 1988 | 36戸 | 88.0万 | 1,950万 |
| メゾン・ド・シャルー | 1981 | 45戸 | 102.6万 | 5,980万 |
| 九段木田ビル | 1982 | 16戸 | - | - |
| ニュー九段マンション | 1970 | 37戸 | 87.8万 | 2,740万 |
| パークハウス四番町 | 2002 | 16戸 | 116.9万 | 7,380万 |
| プラネスーペリア | 2018 | 27戸 | - | - |
| 三番町パークライフ | 1985 | 18戸 | 173.7万 | 8,980万 |
| プレジール三番町 | 1999 | 21戸 | 175.9万 | 4,480万 |
| 桜ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 99.8万 | - | - | - | 132.6万 | 157.4万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 130.9万 | 135.0万 | - |
| 1K | - | 102.1万 | 91.5万 | 92.0万 | 111.1万 | - | - | - |
| 1 K | 69.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,480万 | 152.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,980万 | 162.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 132.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 132.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 5,280万 | 135.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 5,498万 | 137.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 4,998万 | 124.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 4,280万 | 111.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1K | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1K | 40㎡〜 | 3,700万 | 92.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 3,580万 | 91.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,000万 | 99.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 1K | 45㎡〜 | 4,980万 | 101.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 1K | 45㎡〜 | 4,980万 | 101.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 1K | 45㎡〜 | 5,080万 | 103.44万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜2階 | 1 K | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.54万/㎡ |
| 2010年5月 | 5〜6階 | 1 K | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.33万/㎡ |
| 2010年11月 | 5〜6階 | 1 K | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.33万/㎡ |
| 2010年11月 | 5〜6階 | 1 K | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.34万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜8階 | 1 K | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.53万/㎡ |
| 2009年4月 | 3〜4階 | 1 K | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額143,636円。1LDKなら月額194,800円が相場です。
1K
129,000〜158,000円
143,636円
1LDK
185,000〜198,000円
194,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
27件
15〜20万
12件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1K | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1K | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1K | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,835円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。