一番町ロイアルハイツ
東京都千代田区一番町22-7 | 築47年 | 36戸
売買㎡単価の推移
310万240万170万100万
2016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.7万/㎡から2024年は277.9万/㎡へ、8年間で282.1%上昇しました（年平均+35.3%）。直近3年では220.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
48万37万26万15万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2018年には241,333円へ、72.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.2万円/㎡
レンジ
137.0〜185.4万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.508
補正係数 ×0.508
代表面積 50.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・10件）で、平均2,439万円です。３ＬＤＫが最も高く平均21,418万円、１Ｋは平均2,439万円です。
１Ｒ
5,942万
4件
１ＬＤＫ
6,935万
6件
３ＬＤＫ
21,418万
5件
２ＬＤＫ
11,728万
7件
１ＤＫ
4,435万
4件
１Ｋ
2,439万
10件
２ＤＫ
5,074万
3件
2DK
6,845万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 5,942万 | 2,640万 | 9,308万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,935万 | 4,368万 | 12,287万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 21,418万 | 14,808万 | 28,000万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 11,728万 | 8,052万 | 19,570万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,435万 | 3,932万 | 4,950万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,439万 | 1,291万 | 5,550万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,074万 | 1,911万 | 7,600万 |
| 2DK | 2件 | 6,845万 | 6,585万 | 7,105万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区一番町22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 34.55m² ～ 137.47m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
麹町駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
麹町小学校
中学校
選択制
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 一番町ロイアルハイツ | 1979 | 36戸 | 277.9万 | 9,600万 |
| セントラルレジデンス四番町シティハウス | 2001 | 29戸 | 335.0万 | 27,580万 |
| グランドヒルズ一番町 | 2004 | 68戸 | 256.3万 | 19,800万 |
| ホーマットオリエント | 1984 | 41戸 | 400.0万 | 48,800万 |
| パークコート四番町 | 2005 | 54戸 | 514.0万 | 64,800万 |
| 小田急麹町マンション | 1969 | 59戸 | 177.5万 | 19,900万 |
| ブランズザハウス一番町 | 2016 | 56戸 | 514.6万 | 63,000万 |
| 一番町マナーハウス | 2001 | 39戸 | 184.1万 | 22,800万 |
| ザ・サンメゾン二番町エルド | 2015 | 39戸 | 249.2万 | 9,480万 |
| 番町ハイム | 1972 | 340戸 | 128.6万 | 2,480万 |
| ホーマットイースト | 1977 | 44戸 | 202.8万 | 27,800万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 86.4万 | 96.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 9,600万 | 277.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,880万 | 96.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,390万 | 86.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,000万 | 86.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 8,490万 | 72.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額175,000円。4LDKなら月額410,000円が相場です。
1DK
120,000〜130,000円
125,000円
2DK
170,000〜180,000円
175,000円
3DK
260,000〜294,000円
277,000円
4LDK
390,000〜430,000円
410,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
30万以上
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 294,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 390,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 430,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。