グランドヒルズ一番町

東京都千代田区一番町14-3 | 築22年 | 68戸

推定相場

グランドヒルズ一番町

売買㎡単価の推移

300万240万180万120万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の163.2万/㎡から2025年は256.3万/㎡へ、16年間で57.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

71万58万45万32万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の480,000円から2021年には530,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・25件）で、平均34,685万円です。3LDKが最も高く平均50,922万円、1LDKは平均15,523万円です。

1SLDK

10件

19,368万

1LDK

16件

15,523万

2LDK

25件

34,685万

2SLDK

15件

37,427万

3LDK

7件

50,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	10件	19,368万	15,312万	22,117万
1LDK	16件	15,523万	13,020万	18,996万
2LDK	25件	34,685万	19,974万	54,450万
2SLDK	15件	37,427万	29,543万	52,105万
3LDK	7件	50,922万	28,681万	103,231万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は230.9万円で、1-5階（171.6万円）と比べて59.3万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

171.6万/㎡

45件

6-10階

167.3万/㎡

26件

11-20階

230.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +59.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区一番町14-3
築年月	2004年12月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	68戸
専有面積	69.46m² ～ 191.84m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩3分

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麹町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩4分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

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四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

麹町小学校

中学校

麹町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドヒルズ一番町	2004	68戸	256.3万	19,800万
ホーマットオリエント	1984	41戸	400.0万	48,800万
一番町ロイアルハイツ	1979	36戸	277.9万	9,600万
一番町マナーハウス	2001	39戸	184.1万	22,800万
ブランズザハウス一番町	2016	56戸	514.6万	63,000万
セントラルレジデンス四番町シティハウス	2001	29戸	335.0万	27,580万
日興ロイヤルパレス一番町	1978	31戸	143.7万	6,500万
レグノグランデ一番町タワー	2008	90戸	339.1万	16,970万
日興ロイヤルパレス一番町第２	1981	16戸	122.6万	2,980万
パークハウス一番町	2011	24戸	412.7万	39,000万
ライオンズマンション一番町	1977	69戸	213.1万	12,780万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

16件

1億以上

57件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1SLDK	-	167.4万	-	-	198.3万	229.5万	-	256.3万
2LDK	-	165.1万	-	-	-	255.6万	249.2万	-
3LDK	-	173.9万	-	-	-	272.4万	-	-
2SLDK	183.6万	178.9万	-	187.2万	195.0万	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	19,800万	256.28万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	19,480万	249.24万/㎡
2023年7月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	18,000万	232.98万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	32,000万	272.39万/㎡
2023年6月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	17,400万	222.62万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	19,980万	255.64万/㎡
2023年11月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	18,000万	232.98万/㎡
2021年4月	4〜6階	2SLDK	125㎡〜	25,000万	194.98万/㎡
2021年12月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	15,500万	198.31万/㎡
2020年8月	4〜6階	2SLDK	125㎡〜	25,000万	194.98万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	125㎡〜	23,000万	179.38万/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	11,300万	162.69万/㎡
2018年7月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	12,800万	165.68万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	125㎡〜	22,000万	171.59万/㎡
2018年4月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	13,800万	178.62万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	19,700万	168.39万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	125㎡〜	25,000万	194.98万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	21,000万	179.51万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	125㎡〜	22,800万	177.82万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SLDK	125㎡〜	21,000万	163.78万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	14,980万	158.64万/㎡
2018年10月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	12,200万	157.91万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	8,880万	124.86万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	8,680万	122.05万/㎡
2017年7月	4〜6階	2SLDK	125㎡〜	25,000万	194.98万/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	110㎡〜	19,800万	172.25万/㎡
2016年6月	4〜6階	2SLDK	125㎡〜	25,000万	194.98万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	110㎡〜	16,900万	147.03万/㎡
2016年3月	4〜6階	2SLDK	130㎡〜	18,800万	142.63万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	110㎡〜	24,000万	208.79万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	110㎡〜	18,900万	164.42万/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	9,280万	133.61万/㎡
2015年6月	4〜6階	2SLDK	125㎡〜	25,000万	194.98万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	110㎡〜	19,600万	170.52万/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	9,780万	137.52万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	17,300万	183.21万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	130㎡〜	21,500万	163.12万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	130㎡〜	29,000万	220.02万/㎡
2015年2月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	9,700万	124.11万/㎡
2015年1月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	9,280万	120.12万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	17,700万	150.67万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	110㎡〜	16,900万	147.03万/㎡
2015年12月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	8,980万	126.27万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	25,000万	194.98万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	110㎡〜	18,700万	162.68万/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	8,990万	129.43万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	130㎡〜	33,000万	250.37万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	130㎡〜	29,000万	220.02万/㎡
2015年10月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	9,280万	133.61万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	125㎡〜	28,000万	218.38万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額470,125円。2SLDKなら月額590,000円が相場です。

1LDK

276,000円

264,000〜295,000円

1SLDK

357,500円

349,000〜366,000円

2LDK

470,125円

336,000〜650,000円

2SLDK

590,000円

580,000〜600,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

4件

30万以上

13件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	13〜14階	2LDK	100㎡〜	530,000円	5,268円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	264,000円	3,712円/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	100㎡〜	530,000円	5,268円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	265,000円	3,726円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	630,000円	5,385円/㎡
2019年1月	13〜14階	2LDK	100㎡〜	520,000円	5,169円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	110㎡〜	650,000円	5,655円/㎡
2017年4月	7〜9階	2SLDK	125㎡〜	580,000円	4,524円/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	125㎡〜	600,000円	4,679円/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	280,000円	3,937円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	295,000円	4,247円/㎡
2015年2月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	349,000円	4,465円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	349,000円	4,469円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	336,000円	4,302円/㎡
2014年9月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	366,000円	4,683円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	366,000円	4,686円/㎡
2013年8月	13〜14階	2LDK	100㎡〜	480,000円	4,771円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。