ザパームス西ヶ原
東京都北区西ケ原3丁目31-10 | 築13年 | 40戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20172021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の85.5万/㎡から2025年は104.1万/㎡へ、8年間で21.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万
2016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の217,000円から2023年には200,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.0万円/㎡
レンジ
72.0〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 66.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・13件）で、平均6,831万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,649万円、１Ｋは平均3,282万円です。
１Ｋ
3,282万
8件
１ＤＫ
4,528万
3件
２ＬＤＫ
6,831万
13件
１ＬＤＫ
4,611万
10件
３ＬＤＫ
7,649万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,765万
2件
3LDK
7,039万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 3,282万 | 2,600万 | 3,786万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,528万 | 4,100万 | 4,800万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,831万 | 5,303万 | 11,065万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,611万 | 3,549万 | 6,895万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,649万 | 6,135万 | 9,290万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,765万 | 6,029万 | 7,500万 |
| 3LDK | 4件 | 7,039万 | 6,123万 | 7,659万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原3丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 82.26m² |
| 分譲会社 | トーセイ |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
西ケ原駅
東京メトロ南北線
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徒歩13分
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JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
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徒歩15分
西巣鴨駅
都営三田線
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徒歩16分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立西ヶ原小学校
中学校
北区立飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス西ヶ原 | 2013 | 40戸 | 104.1万 | 6,880万 |
| ウィルローズ西ヶ原 | 2011 | 26戸 | 127.9万 | 8,580万 |
| アルヴァローレ西ヶ原 | 2003 | 46戸 | 135.9万 | 10,980万 |
| コンシェリア王子飛鳥山 | 2015 | 33戸 | 98.8万 | 2,550万 |
| 駒込ペアシティアネックス３ | 1988 | 18戸 | 36.5万 | 2,980万 |
| 駒込ペアシティアネックス２ | 1988 | 13戸 | 62.6万 | 5,990万 |
| 駒込ペアシティアネックス | 1988 | 18戸 | 62.6万 | 5,990万 |
| パーソナルハイツ飛鳥山 | 1980 | 30戸 | 84.1万 | 5,499万 |
| 西ヶ原ハイツ | 1979 | 12戸 | - | - |
| デュオスカーラ古河庭園 | 2003 | 23戸 | 94.9万 | 3,950万 |
| 東高駒込ペアシティ | 1984 | 200戸 | 108.6万 | 18,100万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.5万 | - | 83.1万 | 110.2万 | 104.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 104.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 110.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 83.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額210,200円。
3LDK
200,000〜228,000円
210,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 3,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。