アーデル旧古河庭園
東京都北区西ケ原1丁目26-2 | 築13年 | 28戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.4万円/㎡
レンジ
125.3〜169.5万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.533
補正係数 ×1.533
代表面積 71.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・13件）で、平均6,962万円です。3LDKが最も高く平均7,981万円、１Ｋは平均3,345万円です。
１Ｋ
3,345万
8件
１ＤＫ
4,567万
3件
２ＬＤＫ
6,962万
13件
３ＬＤＫ
7,718万
9件
１ＬＤＫ
4,725万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,932万
2件
3LDK
7,981万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 3,345万 | 2,600万 | 3,879万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,567万 | 4,100万 | 4,800万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,962万 | 5,434万 | 11,337万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,718万 | 6,286万 | 9,518万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,725万 | 3,636万 | 7,065万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,932万 | 6,178万 | 7,685万 |
| 3LDK | 2件 | 7,981万 | 7,891万 | 8,070万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原1丁目26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.98m² ～ 88.23m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
上中里駅
JR京浜東北線
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徒歩5分
西ケ原駅
東京メトロ南北線
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徒歩10分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立滝野川小学校
中学校
北区立飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル旧古河庭園 | 2013 | 28戸 | 109.5万 | 7,650万 |
| サンクタス旧古河庭園 | 2013 | 34戸 | 135.9万 | 8,580万 |
| アイルノヴェル駒込 | 2022 | 40戸 | - | - |
| ブリリア旧古河庭園 | 2007 | 23戸 | 94.1万 | 6,600万 |
| アイルプレミアム駒込 | 2023 | 27戸 | - | - |
| 東高西ヶ原ペアシティ | 1992 | 74戸 | 81.8万 | 7,280万 |
| ガリシア駒込 | 2016 | 21戸 | 109.2万 | 2,740万 |
| ミルーナヒルズD駒込 | 2020 | 34戸 | 127.1万 | 4,480万 |
| 第二古河ガーデンマンション | 1969 | 53戸 | 84.4万 | 3,780万 |
| 西ヶ原ワコー第５マンション | 1973 | 24戸 | 67.4万 | 3,780万 |
| ジェイパーク駒込 | 1986 | 22戸 | 66.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,650万 | 109.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 101.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額194,000円。3LDKなら月額194,000円が相場です。
2LDK
180,000〜183,000円
181,500円
3LDK
190,000〜198,000円
194,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,952円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。