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ウィルローズ西ヶ原

東京都北区西ケ原3丁目32-20 | 築15年 | 26戸

推定相場
ウィルローズ西ヶ原
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.9万円。周辺エリア平均（102.4万円）を24.9%上回って、北区全体の平均（87.8万円）を45.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2012201620192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の70.9万/㎡から2025年は117万/㎡へ、13年間で65.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
201320162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,000円から2017年には189,667円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均6,258万円です。3LDKが最も高く平均7,072万円、2LDKは平均6,258万円です。
2LDK
12件
6,258万
3LDK
10件
7,072万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 6,258万 5,162万 7,780万
3LDK 10件 7,072万 5,895万 9,262万

階数別の㎡単価

1-3階
79.2万/㎡
12件
4-7階
78.5万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都北区西ケ原3丁目32-20
築年月2011年4月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数26戸
専有面積54.04m² ～ 78.85m²
分譲会社グローバル・エルシード
施工会社日広建設
管理会社グローバル・ハート
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西ケ原駅
東京メトロ南北線
徒歩6分
🚉
滝野川一丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分
🚉
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
徒歩12分
🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩16分

学区情報

小学校
西ヶ原小学校
中学校
飛鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィルローズ西ヶ原 2011 26戸 127.9万 8,580万
アルヴァローレ西ヶ原 2003 46戸 135.9万 10,980万
ザパームス西ヶ原 2013 40戸 104.1万 6,880万
コンシェリア王子飛鳥山 2015 33戸 98.8万 2,550万
デュオステージ西ヶ原 2020 37戸 108.8万 4,600万
駒込ペアシティアネックス３ 1988 18戸 36.5万 2,980万
駒込ペアシティアネックス２ 1988 13戸 62.6万 5,990万
駒込ペアシティアネックス 1988 18戸 62.6万 5,990万
ヒルズ西ヶ原 2000 20戸 99.1万 5,990万
パーソナルハイツ飛鳥山 1980 30戸 84.1万 5,499万
西ヶ原ハイツ 1979 12戸 - -

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2012201320162018201920202025
3LDK 72.5万 67.2万 - 74.5万 - - 127.9万
2LDK 70.0万 68.3万 69.2万 - 78.4万 79.3万 111.5万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 8,580万 127.91万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 7,780万 115.99万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 50㎡〜 5,780万 106.96万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 55㎡〜 4,490万 79.32万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 55㎡〜 4,490万 79.32万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,380万 77.38万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 4,500万 79.5万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.24万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.78万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.38万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.38万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 70㎡〜 5,720万 79.93万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.24万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 65㎡〜 4,380万 65.3万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 65㎡〜 4,900万 73.05万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 65㎡〜 4,365万 65.08万/㎡
2013年1月 中層 3LDK 65㎡〜 4,650万 69.33万/㎡
2013年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,900万 68.9万/㎡
2013年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,830万 67.66万/㎡
2012年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,950万 69.78万/㎡
2012年11月 高層 3LDK 70㎡〜 5,190万 72.52万/㎡
2012年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額158,600円。3LDKなら月額189,667円が相場です。
2LDK
158,600円
149,000〜165,000円
3LDK
189,667円
179,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,655円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,794円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,501円/㎡
2016年9月 高層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,915円/㎡
2013年9月 中層 2LDK 65㎡〜 149,000円 2,221円/㎡
2013年8月 中層 2LDK 65㎡〜 159,000円 2,370円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,826円/㎡
2013年12月 低層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,826円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。