第２よしながビル

東京都北区王子4丁目25-8 | 築61年 | 50戸

推定相場

第２よしながビル

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2023年は26.6万/㎡へ、8年間で53.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の52,714円から2022年には55,400円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.6万円/㎡

レンジ

54.9〜82.4万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 27.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の62%・8件）で、平均790万円です。1DKが最も高く平均1,285万円、1Rは平均755万円です。

3件

755万

1DK

2件

1,285万

8件

790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	755万	700万	813万
1DK	2件	1,285万	1,172万	1,397万
2K	8件	790万	618万	1,093万

物件概要

所在地	東京都北区王子4丁目25-8
築年月	1965年1月（築61年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	22.95m² ～ 30.60m²
管理方式	管理員不在
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩6分

🚉

東十条駅

JR京浜東北線

徒歩18分

学区情報

小学校

北区立王子小学校

中学校

北区立王子桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２よしながビル	1965	50戸	26.3万	730万
第１よしながビル	1966	17戸	22.6万	790万
パークホームズ王子	2016	40戸	96.3万	5,990万
シェルゼ王子神谷	2010	55戸	98.6万	5,480万
キャビン・ドゥ・ルミエール	2009	26戸	96.4万	9,331万
アルテシモリンクロッソ	2009	35戸	81.2万	2,090万
リバティパレス王子	1989	12戸	61.5万	1,480万
ライオンズステーションプラザ王子神谷	1999	34戸	109.9万	5,998万
エステスクエア王子	1996	44戸	84.5万	5,880万
ハイズリエゾン	2016	27戸	-	-
ブリリア王子神谷	2014	50戸	94.3万	6,880万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2022	2023
2K	17.3万	23.9万	-	32.0万	26.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	2K	25㎡〜	730万	26.31万/㎡
2023年8月	中層	1R	25㎡〜	680万	24.51万/㎡
2023年7月	中層	2K	25㎡〜	760万	27.39万/㎡
2023年7月	中層	1R	25㎡〜	730万	26.31万/㎡
2023年7月	中層	2K	25㎡〜	820万	29.55万/㎡
2023年7月	中層	1R	25㎡〜	790万	28.47万/㎡
2023年5月	高層	2K	25㎡〜	600万	23.52万/㎡
2022年10月	中層	2K	30㎡〜	980万	32.03万/㎡
2022年10月	高層	1SK	20㎡〜	780万	33.99万/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,180万	38.57万/㎡
2018年11月	中層	1DK	30㎡〜	990万	32.36万/㎡
2016年3月	高層	2K	20㎡〜	498万	21.7万/㎡
2016年3月	高層	2K	20㎡〜	598万	26.06万/㎡
2015年1月	中層	2K	25㎡〜	480万	17.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の75%）で、平均月額55,267円。2Kなら月額55,267円が相場です。

65,000円

65,000〜65,000円

60,375円

57,000〜62,000円

55,267円

46,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

37件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	高層	2K	20㎡〜	53,000円	2,212円/㎡
2022年11月	高層	2K	25㎡〜	57,000円	2,235円/㎡
2022年10月	高層	2K	20㎡〜	55,000円	2,295円/㎡
2022年10月	高層	2K	25㎡〜	55,000円	2,156円/㎡
2022年10月	高層	2K	20㎡〜	57,000円	2,379円/㎡
2021年4月	高層	2K	20㎡〜	50,000円	2,179円/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	65,000円	2,131円/㎡
2020年2月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,346円/㎡
2020年2月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,342円/㎡
2019年9月	高層	2K	20㎡〜	55,000円	2,219円/㎡
2018年9月	中層	1K	30㎡〜	60,000円	2,000円/㎡
2018年9月	中層	1K	30㎡〜	60,000円	1,794円/㎡
2018年9月	中層	1K	35㎡〜	60,000円	1,711円/㎡
2018年8月	中層	1K	30㎡〜	62,000円	2,067円/㎡
2018年8月	高層	2K	20㎡〜	52,000円	2,098円/㎡
2018年7月	中層	2K	30㎡〜	62,000円	2,033円/㎡
2018年7月	中層	1K	30㎡〜	62,000円	1,853円/㎡
2018年7月	低層	2K	30㎡〜	57,000円	1,863円/㎡
2018年7月	中層	1K	35㎡〜	62,000円	1,768円/㎡
2018年7月	中層	2K	25㎡〜	62,000円	2,234円/㎡
2018年6月	中層	2K	30㎡〜	60,000円	1,967円/㎡
2018年6月	中層	2K	25㎡〜	60,000円	2,162円/㎡
2018年1月	高層	2K	20㎡〜	50,000円	2,179円/㎡
2017年3月	高層	2K	20㎡〜	50,000円	2,179円/㎡
2017年2月	中層	1K	30㎡〜	60,000円	1,794円/㎡
2017年10月	低層	2K	30㎡〜	57,000円	1,863円/㎡
2016年8月	高層	2K	20㎡〜	50,000円	2,179円/㎡
2016年7月	高層	2K	30㎡〜	50,000円	1,667円/㎡
2016年3月	中層	2K	25㎡〜	57,000円	2,054円/㎡
2015年9月	中層	2K	25㎡〜	57,000円	2,054円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。