ライオンズマンション王子第３

東京都北区王子4丁目16-4 | 築46年 | 14戸

推定相場

ライオンズマンション王子第３

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、11年間で62.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201620192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜68,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.7万円/㎡

レンジ

69.0〜84.4万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 56.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均3,664万円です。3LDKが最も高く平均3,664万円、1Kは平均1,357万円です。

5件

1,357万

1SLDK

5件

3,266万

2DK

4件

2,515万

3LDK

7件

3,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,357万	1,272万	1,562万
1SLDK	5件	3,266万	2,799万	3,892万
2DK	4件	2,515万	1,991万	3,224万
3LDK	7件	3,664万	3,098万	4,211万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-2階（43.8万円）と比べて5.3万円（+12.1%）高くなっています。

1-2階

43.8万/㎡

19件

3階以上

49.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区王子4丁目16-4
築年月	1980年9月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	14戸
専有面積	24.03m² ～ 69.09m²
分譲会社	大京観光
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩6分

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東十条駅

JR京浜東北線

徒歩10分

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王子駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩11分

学区情報

小学校

王子小学校

中学校

王子桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション王子第３	1980	14戸	49.7万	2,799万
ライオンズステーションプラザ王子神谷	1999	34戸	109.9万	5,998万
キャビン・ドゥ・ルミエール	2009	26戸	96.4万	9,331万
シェルゼ王子神谷	2010	55戸	98.6万	5,480万
ザ・ガーデンズ東京王子カームコート	2018	157戸	168.0万	11,800万
グランシティユーロパレス王子	2006	24戸	97.3万	5,390万
アルテシモリンクロッソ	2009	35戸	81.2万	2,090万
アルシェ王子神谷	1998	25戸	103.3万	5,180万
パークホームズ王子	2016	40戸	96.3万	5,990万
第１よしながビル	1966	17戸	22.6万	790万
リバティパレス王子	1989	12戸	61.5万	1,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	62.8万	56.8万	51.4万
2DK	-	-	-	43.2万	-	-	63.9万	-
3LDK	-	42.7万	44.9万	-	-	-	-	-
1K	39.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,799万	49.66万/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,999万	53.21万/㎡
2024年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,199万	56.75万/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	3,180万	63.94万/㎡
2023年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,780万	67.06万/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,299万	58.53万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,998万	40.25万/㎡
2019年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,150万	43.23万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.42万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,198万	46.31万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.4万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,298万	47.74万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.42万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.19万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,398万	49.19万/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	880万	36.63万/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	41.62万/㎡
2014年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,190万	29.14万/㎡
2014年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	33.79万/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	760万	31.63万/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	780万	32.46万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	760万	31.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額111,625円。2LDKなら月額111,625円が相場です。

70,750円

65,000〜75,000円

2LDK

111,625円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	70,000円	2,913円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,705円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,913円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,913円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,121円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,738円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,836円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,827円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,038円/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,093円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,093円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,093円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,306円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,212円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,913円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,038円/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。