ネベル板橋
東京都北区滝野川6丁目75-14 | 築7年 | 55戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の101.6万/㎡から2025年は128.4万/㎡へ、5年間で26.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の140,250円から2024年には119,500円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・15件）で、平均4,307万円です。1LDKが最も高く平均4,307万円、1DKは平均3,940万円です。
1DK
3,940万
11件
1LDK
4,307万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 3,940万 | 3,471万 | 4,480万 |
| 1LDK | 15件 | 4,307万 | 3,713万 | 5,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は117.6万円で、1-5階（108.7万円）と比べて8.9万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
13件
108.7万/㎡
6-10階
7件
110.8万/㎡
11-20階
7件
117.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川6丁目75-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 55.77m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR埼京線
学区情報
小学校
北区立谷端小学校
中学校
北区立滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネベル板橋 | 2019 | 55戸 | 149.3万 | 4,480万 |
| ライオンズプラザ新板橋 | 1999 | - | - | - |
| エクセルシオール西巣鴨 | 1997 | 19戸 | 74.9万 | 4,880万 |
| レーベンハイム板橋フィーリア | 2005 | - | - | - |
| スパシエレジデンスファースト | 2006 | 48戸 | 81.3万 | 1,850万 |
| スパシエ新板橋 | 2021 | 43戸 | 123.5万 | 3,180万 |
| スペシエアルテシモベッタ | 2006 | 37戸 | 85.8万 | 2,100万 |
| スパシエエルヴィエントアース板橋タワー | 2006 | - | - | - |
| ロイヤルタワー西巣鴨 | 1998 | 21戸 | 74.3万 | 4,480万 |
| オープンレジデンシア板橋グランデ | 2025 | 69戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ板橋滝野川 | 1998 | 86戸 | 108.3万 | 8,750万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 99.4万 | 103.3万 | 106.7万 | 104.5万 | 107.9万 | 121.5万 |
| 1DK | 111.0万 | - | 120.6万 | 115.8万 | 116.2万 | 149.3万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,970万 | 117.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 112.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 149.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 134.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 106.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,620万 | 120.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,690万 | 109.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,350万 | 111.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,550万 | 118.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 119.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,520万 | 104.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,290万 | 109.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,490万 | 103.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,750万 | 125万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,390万 | 109.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,750万 | 125万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,350万 | 111.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,290万 | 97.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,250万 | 96.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 107.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 112.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 112.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,499万 | 103.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,250万 | 96.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 109.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,298万 | 97.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額134,583円。2LDKなら月額187,000円が相場です。
1DK
114,000〜128,000円
122,333円
1LDK
119,000〜150,000円
134,583円
2LDK
185,000〜189,000円
187,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。