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プレジール尾久

東京都北区昭和町2丁目19-11 | 築16年 | 44戸

推定相場
プレジール尾久
最新データ
2025年7月
売買52件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.8万円。周辺エリア平均（82.7万円）を11.0%上回って、北区全体の平均（87.8万円）を4.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の72.5万/㎡から2025年は92.1万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には114,167円へ、52.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.4万円/㎡
レンジ
99.5〜149.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.294
代表面積 51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・15件）で、平均4,412万円です。2LDKが最も高く平均4,412万円、1Rは平均2,890万円です。
1R
15件
2,890万
1LDK
15件
3,798万
1SLDK
6件
3,635万
2LDK
15件
4,412万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 2,890万 2,367万 3,593万
1LDK 15件 3,798万 3,335万 4,840万
1SLDK 6件 3,635万 3,377万 4,119万
2LDK 15件 4,412万 3,693万 7,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.7万円で、1-3階（66.3万円）と比べて4.4万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
66.3万/㎡
34件
4-7階
72.5万/㎡
15件
8階以上
70.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地東京都北区昭和町2丁目19-11
築年月2010年9月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数44戸
専有面積25.65m² ～ 79.61m²
分譲会社エイビス
施工会社冨士工
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
徒歩3分
🚉
荒川遊園地前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩6分
🚉
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩19分

学区情報

小学校
滝野川第五小学校
中学校
堀船中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレジール尾久 2010 44戸 91.8万 4,700万
プライムコート上中里 1999 23戸 71.7万 4,480万
ヴィルヌーブ尾久 1998 24戸 78.0万 5,480万
ティモーネグランデ田端ドゥーエ 2022 21戸 - -
ミオカステーロ尾久 2008 31戸 98.5万 6,980万
ヴェラハイツ西尾久 1982 55戸 41.2万 1,080万
ピアース東京尾久 2021 30戸 119.3万 6,480万
ブラウンハウス 1990 16戸 - -
セザール荒川遊園 1998 20戸 60.3万 3,499万
野村マンション 1979 10戸 35.6万 1,980万
ラフィスタ尾久駅前 2013 40戸 67.7万 3,800万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK 60.6万 - 65.9万 - 67.8万 73.7万 - 92.5万
1LDK 66.0万 - 58.4万 - 67.9万 63.9万 65.8万 91.8万
1SLDK - 61.7万 60.4万 - - - 64.3万 -
1R 78.6万 70.9万 - 81.9万 82.1万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2LDK 75㎡〜 7,360万 92.46万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 50㎡〜 4,700万 91.77万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 50㎡〜 3,280万 64.32万/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,280万 64.32万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 50㎡〜 3,350万 65.69万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 50㎡〜 3,280万 64.32万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 50㎡〜 3,580万 70.2万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 50㎡〜 3,299万 64.69万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 50㎡〜 3,480万 68.24万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 50㎡〜 2,990万 58.63万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.69万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 50㎡〜 3,300万 64.71万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 50㎡〜 3,280万 64.04万/㎡
2021年7月 低層 1R 25㎡〜 2,080万 80.78万/㎡
2021年3月 低層 1R 25㎡〜 2,150万 83.5万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.84万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 50㎡〜 3,680万 71.85万/㎡
2020年2月 高層 1R 25㎡〜 2,100万 81.88万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 61.99万/㎡
2019年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,180万 62.36万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.44万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,580万 69.79万/㎡
2019年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,980万 58.44万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.44万/㎡
2018年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,980万 58.44万/㎡
2018年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,980万 58.44万/㎡
2018年2月 低層 1R 25㎡〜 2,000万 70.88万/㎡
2018年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,480万 68.24万/㎡
2017年9月 中層 1R 25㎡〜 2,100万 81.88万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 45㎡〜 2,980万 59.98万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.07万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 45㎡〜 3,090万 62.19万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.07万/㎡
2017年3月 中層 1R 25㎡〜 2,100万 81.88万/㎡
2017年2月 高層 1LDK 50㎡〜 3,380万 66万/㎡
2017年10月 低層 1R 25㎡〜 2,030万 71.94万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 63.94万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,990万 58.29万/㎡
2016年5月 低層 1R 25㎡〜 2,030万 71.94万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.02万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,498万 68.19万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 63.94万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 50㎡〜 3,200万 62.38万/㎡
2016年11月 高層 1LDK 50㎡〜 3,580万 69.9万/㎡
2016年11月 低層 1R 25㎡〜 2,030万 71.94万/㎡
2015年6月 低層 1R 25㎡〜 2,040万 72.29万/㎡
2015年12月 高層 2LDK 50㎡〜 3,680万 71.74万/㎡
2015年11月 低層 1R 25㎡〜 2,030万 71.94万/㎡
2014年9月 低層 1R 25㎡〜 2,040万 72.29万/㎡
2014年12月 低層 1R 25㎡〜 2,040万 72.29万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額80,885円。1SLDKなら月額148,250円が相場です。
ワンルーム
80,885円
56,000〜140,000円
1R
76,333円
75,000〜77,000円
1K
83,333円
80,000〜86,000円
1LDK
129,750円
127,000〜133,000円
1SLDK
148,250円
142,000〜154,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
8件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,549円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 50㎡〜 133,000円 2,608円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 79,500円 3,087円/㎡
2023年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 149,000円 2,922円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,913円/㎡
2023年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 154,000円 3,020円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 50㎡〜 129,000円 2,530円/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,107円/㎡
2022年2月 低層 2DK 50㎡〜 140,000円 2,733円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 45㎡〜 140,000円 2,914円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,729円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,275円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,951円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,301円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 50㎡〜 127,000円 2,490円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,913円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 5,224円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,534円/㎡
2019年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 142,000円 2,784円/㎡
2019年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 148,000円 2,902円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,107円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,107円/㎡
2019年11月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,047円/㎡
2019年11月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 2,977円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,047円/㎡
2016年11月 中層 1R 25㎡〜 77,000円 3,002円/㎡
2015年8月 中層 1R 25㎡〜 77,000円 3,002円/㎡
2014年2月 中層 1R 25㎡〜 75,000円 2,924円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。