レールシティ十条清水坂公園

東京都北区十条仲原4丁目1-1 | 築31年 | 102戸

推定相場

レールシティ十条清水坂公園

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.4万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、11年間で75.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均5,693万円です。4LDKが最も高く平均7,580万円、2SLDKは平均4,824万円です。

2LDK

4件

5,548万

2SLDK

3件

4,824万

3LDK

24件

5,693万

4LDK

4件

7,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,548万	4,997万	5,934万
2SLDK	3件	4,824万	4,709万	4,926万
3LDK	24件	5,693万	4,084万	6,976万
4LDK	4件	7,580万	6,581万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.4万円で、1-5階（65.2万円）と比べて1.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

65.2万/㎡

25件

6-10階

66.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区十条仲原4丁目1-1
築年月	1995年9月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	102戸
専有面積	61.60m² ～ 87.51m²
分譲会社	国鉄清算事業団
施工会社	戸田建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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赤羽駅

宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩16分

学区情報

小学校

清水小学校

中学校

十条富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レールシティ十条清水坂公園	1995	102戸	90.0万	7,880万
ヴェルビュ十条清水坂公園	2001	34戸	68.8万	4,980万
パティーナ十条	2014	32戸	71.9万	3,980万
リライア十条	2020	20戸	-	-
サンハイツ十条	1984	21戸	67.2万	2,499万
ダイアパレス十条	1990	21戸	71.5万	3,580万
ゼファー中十条アクタージュ	2003	36戸	126.0万	8,099万
秀和第２東十条レジデンス	1979	42戸	67.5万	2,900万
ランドステージ東十条	2009	23戸	83.1万	4,980万
プレールドゥーク東京ノース２	2007	71戸	103.8万	2,090万
スカイコート東十条	1995	23戸	72.9万	1,200万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	74.2万	90.4万
2LDK	55.9万	60.5万	-	-	-	-	-	95.5万
2SLDK	-	-	60.7万	-	67.9万	-	77.4万	-
3LDK	52.3万	-	63.9万	60.1万	-	75.2万	87.3万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	4LDK	85㎡〜	7,880万	90.05万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	85㎡〜	7,980万	91.19万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,880万	95.46万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	85㎡〜	7,880万	90.05万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	85㎡〜	6,490万	74.17万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,770万	77.44万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.58万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	5,650万	71.03万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	6,880万	98.29万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,970万	75.05万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.43万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.58万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.05万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.58万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.44万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.61万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.05万/㎡
2017年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,800万	60.66万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.61万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.12万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.49万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,200万	51.08万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,300万	53.58万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,800万	60.66万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.05万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.05万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,250万	49.4万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.44万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.6万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	56.09万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.22万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.72万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	54万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額157,333円。3LDKなら月額157,333円が相場です。

2SLDK

140,000円

140,000〜140,000円

3LDK

157,333円

152,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	140,000円	2,235円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,171円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,011円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,011円/㎡
2015年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	140,000円	2,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。