コンシェリア駒込イースト
東京都北区中里1丁目22-5 | 築18年 | 51戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201420152016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の79万/㎡から2024年は105.5万/㎡へ、10年間で33.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,167円から2025年には98,600円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.1万円/㎡
レンジ
80.3〜133.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.114
補正係数 ×1.114
代表面積 41.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均5,076万円です。2LDKが最も高く平均7,037万円、1Kは平均2,905万円です。
1K
2,905万
7件
1DK
3,978万
2件
1LDK
5,076万
10件
2LDK
7,037万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,905万 | 2,596万 | 3,488万 |
| 1DK | 2件 | 3,978万 | 3,978万 | 3,978万 |
| 1LDK | 10件 | 5,076万 | 4,343万 | 6,840万 |
| 2LDK | 3件 | 7,037万 | 6,622万 | 7,591万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
87.5万/㎡
6-10階
5件
80.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区中里1丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 66.24m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩12分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
滝野川第七小学校
中学校
田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア駒込イースト | 2008 | 51戸 | 99.7万 | 4,180万 |
| 駒込ウィーンハイツ | 1979 | - | - | - |
| アーベイン駒込 | 1988 | 10戸 | 58.8万 | 2,980万 |
| 藤和シティコープ駒込 | 1989 | 40戸 | 117.8万 | 6,500万 |
| パレドール六義園北 | 1989 | 14戸 | 112.2万 | 12,800万 |
| 菱和パレス駒込 | 1996 | 42戸 | 143.4万 | 7,980万 |
| アーベイン中里 | 1992 | 7戸 | - | - |
| ライオンズガーデン駒込 | 1989 | 29戸 | 96.0万 | 7,980万 |
| コスモ駒込 | 1985 | 25戸 | 52.4万 | 1,290万 |
| ガリシア駒込イースト | 2021 | 37戸 | 144.4万 | 3,700万 |
| シンシティー駒込 | 2008 | 18戸 | 110.5万 | 2,330万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 79.0万 | - | - | 77.0万 | 86.8万 | 105.5万 |
| 1K | - | 81.1万 | 85.0万 | 86.9万 | 84.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 99.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,540万 | 109.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 107.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,760万 | 89.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 76.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,760万 | 89.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,799万 | 90.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 78.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額90,949円。1LDKなら月額163,444円が相場です。
1K
79,000〜105,000円
90,949円
1DK
133,000〜135,000円
134,000円
1LDK
145,000〜195,000円
163,444円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
74件
10〜15万
6件
15〜20万
8件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 151,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,702円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。