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菱和パレス駒込

東京都北区中里1丁目9-12 | 築30年 | 42戸

推定相場
菱和パレス駒込
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.4万円。周辺エリア平均（93.1万円）を54.1%上回って、北区全体の平均（87.8万円）を63.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2009201120132016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.9万/㎡から2025年は143.4万/㎡へ、16年間で96.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では70.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.6万円/㎡
レンジ
107.0〜178.3万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.357
代表面積 28.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 565件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均6,528万円です。2LDKが最も高く平均6,816万円、2 Kは平均2,615万円です。
2K
6件
2,744万
2 K
7件
2,615万
2LDK
2件
6,816万
3LDK
8件
6,528万
間取り件数平均価格最低最高
2K 6件 2,744万 2,603万 3,008万
2 K 7件 2,615万 1,868万 3,056万
2LDK 2件 6,816万 5,651万 7,980万
3LDK 8件 6,528万 4,800万 7,949万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.6万円で、1-3階（63.7万円）と比べて8.9万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
63.7万/㎡
10件
4-7階
88.8万/㎡
8件
8階以上
72.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地東京都北区中里1丁目9-12
築年月1996-01（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数42戸
専有面積27.52m² ～ 55.65m²
分譲会社本州コーポレーション 菱和ライフクリエイト
施工会社本州クリエイト建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩3分

学区情報

小学校
区立田端小学校
中学校
区立田端中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス駒込 1996 42戸 143.4万 7,980万
パレドール六義園北 1989 14戸 112.2万 12,800万
アーベイン駒込 1988 10戸 58.8万 2,980万
アーベイン中里 1992 7戸 - -
コスモ駒込 1985 25戸 52.4万 1,290万
メゾンデラビル 1982 8戸 70.0万 3,780万
コンシェリア駒込イースト 2008 51戸 99.7万 4,180万
駒込ウィーンハイツ 1979 - - -
ラガール駒込 1996 36戸 89.4万 4,780万
シンシティー駒込 2008 18戸 110.5万 2,330万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーJY１０ 2021 30戸 144.3万 3,680万

北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.7万円 3,859円 5,860
1DK/1LDK 14.3万円 4,118円 3,190
2K/2DK 11.3万円 2,973円 880
2LDK 22.0万円 4,124円 1,462
3LDK+ 23.8万円 3,551円 591

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620172018201920232025
2LDK - - - - - 84.1万 - 143.4万
2K - 67.4万 75.6万 74.5万 71.9万 - 90.8万 -
3LDK - - - 76.4万 - - - -
2 K 51.3万 - - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,980万 143.4万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 7,980万 143.4万/㎡
2023年11月 1〜3階 2K 25㎡〜 2,500万 90.85万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.1万/㎡
2018年4月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,250万 71.87万/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,780万 67.93万/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,780万 67.93万/㎡
2017年3月 1〜3階 2K 25㎡〜 2,050万 74.5万/㎡
2017年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 5,190万 93.27万/㎡
2017年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,950万 70.86万/㎡
2017年10月 1〜3階 2K 25㎡〜 2,050万 74.5万/㎡
2016年9月 1〜3階 2K 25㎡〜 2,080万 75.59万/㎡
2015年3月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,880万 67.41万/㎡
2013年2月 1〜3階 2 K 25㎡〜 1,560万 56.69万/㎡
2013年1月 1〜3階 2 K 25㎡〜 1,280万 45.9万/㎡
2012年12月 1〜3階 2 K 25㎡〜 1,480万 53.07万/㎡
2011年9月 1〜3階 2 K 25㎡〜 1,100万 39.08万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,480万 62.54万/㎡
2011年7月 1〜3階 2 K 25㎡〜 1,580万 56.13万/㎡
2011年7月 4〜6階 2 K 25㎡〜 1,800万 64.54万/㎡
2010年4月 4〜6階 2 K 25㎡〜 1,670万 60.69万/㎡
2009年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,280万 76.92万/㎡
2009年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,280万 76.92万/㎡
2009年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,980万 71.53万/㎡
2009年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,680万 66.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の94%）で、平均月額89,105円。2LDKなら月額170,000円が相場です。
1DK
99,000円
98,000〜100,000円
2K
89,105円
83,000〜110,000円
2LDK
170,000円
170,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
61件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 2K 25㎡〜 89,000円 3,234円/㎡
2024年3月 1〜3階 2K 25㎡〜 93,500円 3,398円/㎡
2024年1月 4〜6階 2K 25㎡〜 85,000円 3,048円/㎡
2024年11月 4〜6階 2K 25㎡〜 98,000円 3,561円/㎡
2023年9月 7〜9階 2K 30㎡〜 103,500円 3,306円/㎡
2023年6月 4〜6階 2K 25㎡〜 92,000円 3,268円/㎡
2023年5月 1〜3階 2K 25㎡〜 93,500円 3,398円/㎡
2023年4月 1〜3階 2K 25㎡〜 88,000円 3,198円/㎡
2023年4月 4〜6階 2K 25㎡〜 88,000円 3,198円/㎡
2023年3月 4〜6階 2K 25㎡〜 83,000円 3,016円/㎡
2023年3月 1〜3階 2K 25㎡〜 85,000円 3,048円/㎡
2023年11月 4〜6階 2K 25㎡〜 85,000円 3,020円/㎡
2023年11月 1〜3階 2K 25㎡〜 89,000円 3,162円/㎡
2023年11月 10〜11階 2K 30㎡〜 97,000円 2,993円/㎡
2022年7月 4〜6階 2K 25㎡〜 85,000円 3,048円/㎡
2022年6月 1〜3階 2K 25㎡〜 88,000円 3,198円/㎡
2022年4月 4〜6階 2K 25㎡〜 92,000円 3,268円/㎡
2022年4月 1〜3階 2K 30㎡〜 110,000円 3,383円/㎡
2022年2月 10〜11階 2K 25㎡〜 89,000円 3,234円/㎡
2021年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 89,500円 2,859円/㎡
2020年7月 10〜11階 2K 30㎡〜 98,000円 3,024円/㎡
2020年6月 1〜3階 2K 25㎡〜 93,500円 3,398円/㎡
2020年3月 1〜3階 2K 25㎡〜 98,000円 3,561円/㎡
2020年2月 4〜6階 2K 25㎡〜 85,000円 3,048円/㎡
2019年8月 4〜6階 2K 25㎡〜 85,000円 3,089円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,055円/㎡
2019年4月 4〜6階 2K 25㎡〜 84,500円 3,030円/㎡
2019年3月 7〜9階 2K 25㎡〜 86,500円 3,102円/㎡
2019年12月 10〜11階 2K 25㎡〜 89,000円 3,234円/㎡
2019年11月 4〜6階 2K 25㎡〜 85,000円 3,089円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。