フラワーハイツ
東京都八王子市長房町60-3 | 築51年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の15.9万/㎡から2026年は12.6万/㎡へ、4年間で20.7%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の40,000円から2025年には54,333円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.8〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 29.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・7件）で、平均421万円です。2DKが最も高く平均421万円、1DKは平均403万円です。
1DK
403万
2件
2DK
421万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 403万 | 398万 | 408万 |
| 2DK | 7件 | 421万 | 327万 | 592万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市長房町60-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年1月（築51年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 27.90m² ～ 39.75m² |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
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徒歩5分
冨士森高校バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
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徒歩13分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
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徒歩34分
めじろ台駅
京王高尾線
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徒歩40分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
長房小学校
中学校
長房中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーハイツ | 1975 | 15戸 | 12.2万 | 360万 |
| 西八王子パークホームズ | 1990 | 37戸 | 32.7万 | 2,870万 |
| ライオンズガーデン西八王子 | 1997 | 42戸 | 50.5万 | 3,180万 |
| グランフラッツ並木町 | 2002 | 94戸 | 44.8万 | 3,490万 |
| メゾン・ド・アンピール | 1988 | 41戸 | 20.4万 | 390万 |
| プラウド西八王子 | 2009 | 48戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| マリオン八王子 | 1989 | 31戸 | 17.3万 | 290万 |
| 第３北斗ハイツ | 1991 | 5戸 | - | - |
| 千人町光ハイム | 1974 | 30戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| プレシス西八王子リバーサイド | 2025 | 33戸 | - | - |
| ファミール八王子並木町 | 1998 | 49戸 | 56.3万 | 3,380万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 17.6万 | 11.8万 | - | 13.2万 | 12.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 360万 | 12.24万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 360万 | 12.91万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 360万 | 12.88万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 395万 | 13.43万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 449万 | 13.6万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 330万 | 11.83万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 400万 | 14.34万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 540万 | 16.93万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.18万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 13.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額54,333円。2DKなら月額54,333円が相場です。
2K
40,000〜45,000円
42,500円
2DK
53,000〜55,000円
54,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。