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京王山田マンション

東京都八王子市緑町412-1、7〜8 | 築48年 | 162戸

推定相場
京王山田マンション
最新データ
2025年6月
売買44件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（18.9万円）より16.7%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より54.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、12年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2021年には63,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
20.5〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.691
代表面積 58.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の30%・13件）で、平均893万円です。3LDKが最も高く平均1,270万円、3DKは平均790万円です。
2DK
6件
925万
2LDK
11件
1,198万
3K
13件
893万
3DK
3件
790万
3LDK
11件
1,270万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 6件 925万 848万 1,078万
2LDK 11件 1,198万 872万 1,493万
3K 13件 893万 758万 1,066万
3DK 3件 790万 776万 817万
3LDK 11件 1,270万 700万 1,736万

物件概要

所在地東京都八王子市緑町412-1、7〜8
築年月1978年1月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数162戸
専有面積50.51m² ～ 73.20m²
分譲会社京王不動産
施工会社東急プレハブ
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩2分

学区情報

小学校
八王子市立由井第三小学校
中学校
八王子市立由井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
京王山田マンション 1978 162戸 15.7万 1,150万
京王山田マンションＣ棟 1978 95戸 22.0万 1,280万
エステート八王子Ｂ棟 1978 30戸 12.9万 770万
カネボウベルシャトゥ八王子台町 1996 46戸 35.7万 2,350万
プレミア台町 2024 8戸 50.9万 9,480万
富士森ハイツ 1979 17戸 27.4万 1,790万
ベルシャトゥ 1996 46戸 - -
ルミナス富士森公園八王子台町 1995 66戸 33.6万 2,699万
ドミネ２１台町 1988 10戸 14.4万 304万
八王子富士森パーク・ホームズ 1991 40戸 22.7万 1,980万
八王子富士森公園パークホームズ 1991 40戸 27.0万 2,590万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK - 16.8万 16.4万 8.2万 - - 14.8万 15.7万
3K - 11.2万 12.9万 12.9万 12.9万 - 16.9万 -
2LDK 14.7万 - 20.4万 18.1万 17.2万 19.6万 - -
2DK - - - - 16.6万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.72万/㎡
2024年5月 中層 3K 55㎡〜 880万 15.16万/㎡
2024年2月 中層 3K 55㎡〜 1,080万 18.6万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.4万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 970万 13.26万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,190万 21.82万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,190万 21.82万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 880万 15.16万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,000万 17.22万/㎡
2021年5月 高層 3K 55㎡〜 750万 12.92万/㎡
2021年4月 低層 2DK 50㎡〜 790万 15.64万/㎡
2021年2月 低層 2DK 50㎡〜 890万 17.62万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 600万 8.2万/㎡
2020年7月 中層 3DK 55㎡〜 650万 11.2万/㎡
2020年5月 高層 3K 55㎡〜 750万 12.92万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.08万/㎡
2020年1月 中層 3DK 55㎡〜 650万 11.2万/㎡
2020年11月 高層 3K 55㎡〜 750万 12.92万/㎡
2019年9月 高層 3K 55㎡〜 850万 14.64万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.32万/㎡
2019年9月 中層 3DK 55㎡〜 700万 12.06万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.22万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.22万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.08万/㎡
2019年3月 高層 3K 55㎡〜 650万 11.2万/㎡
2019年12月 低層 3K 50㎡〜 700万 12.83万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.04万/㎡
2019年11月 高層 3K 55㎡〜 750万 12.92万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 600万 8.2万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,099万 18.93万/㎡
2018年9月 高層 3K 55㎡〜 650万 11.2万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.81万/㎡
2018年2月 高層 3K 55㎡〜 650万 11.2万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.08万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.39万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 50㎡〜 800万 14.67万/㎡
2016年9月 低層 3K 55㎡〜 790万 13.61万/㎡
2016年1月 中層 2DK 50㎡〜 700万 13.86万/㎡
2015年9月 中層 2DK 50㎡〜 700万 13.86万/㎡
2015年8月 低層 3K 50㎡〜 880万 16.13万/㎡
2015年6月 中層 2DK 50㎡〜 800万 15.84万/㎡
2015年11月 中層 2DK 50㎡〜 700万 13.86万/㎡
2013年12月 低層 2LDK 50㎡〜 790万 14.49万/㎡
2013年12月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 17.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額64,250円。3LDKなら月額84,500円が相場です。
2DK
58,000円
58,000〜58,000円
2LDK
76,000円
68,000〜80,000円
3K
65,250円
62,000〜68,000円
3DK
64,250円
50,000〜75,000円
3LDK
84,500円
83,000〜86,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
4件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 3K 55㎡〜 63,000円 1,085円/㎡
2021年3月 中層 3DK 55㎡〜 63,000円 1,081円/㎡
2020年2月 高層 3DK 55㎡〜 57,000円 981円/㎡
2020年11月 高層 3DK 55㎡〜 55,000円 947円/㎡
2019年9月 低層 3DK 55㎡〜 58,000円 995円/㎡
2019年5月 低層 3K 55㎡〜 68,000円 1,167円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,171円/㎡
2019年3月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,291円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,198円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,241円/㎡
2019年12月 中層 3DK 55㎡〜 58,000円 995円/㎡
2019年10月 中層 2DK 50㎡〜 58,000円 1,148円/㎡
2018年9月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,291円/㎡
2018年6月 低層 3K 50㎡〜 68,000円 1,358円/㎡
2018年4月 低層 3DK 55㎡〜 73,000円 1,253円/㎡
2018年3月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,291円/㎡
2018年11月 低層 3DK 55㎡〜 68,000円 1,167円/㎡
2017年8月 中層 2DK 50㎡〜 58,000円 1,148円/㎡
2017年2月 中層 2DK 50㎡〜 58,000円 1,148円/㎡
2016年4月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,119円/㎡
2015年8月 中層 3K 55㎡〜 62,000円 1,068円/㎡
2014年9月 中層 2DK 50㎡〜 58,000円 1,148円/㎡
2014年4月 高層 3DK 55㎡〜 50,000円 861円/㎡
2014年4月 高層 3DK 55㎡〜 58,000円 999円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,466円/㎡
2014年1月 高層 3DK 55㎡〜 63,000円 1,085円/㎡
2013年8月 高層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,119円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,466円/㎡
2013年6月 高層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。