八王子狭間住宅２号棟
東京都八王子市狭間町1464-1 | 築53年 | 140戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、12年間で127.9%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
22.1〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.701
補正係数 ×0.701
代表面積 53.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・20件）で、平均1,573万円です。2LDKが最も高く平均1,573万円、3DKは平均1,165万円です。
2LDK
1,573万
20件
3DK
1,165万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 1,573万 | 962万 | 2,035万 |
| 3DK | 5件 | 1,165万 | 791万 | 1,738万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（22.3万円）と比べて3.0万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
7件
22.3万/㎡
4-7階
9件
29万/㎡
8階以上
10件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市狭間町1464-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 50.47m² ～ 53.01m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
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徒歩9分
狭間駅
京王高尾線
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徒歩10分
高尾駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 京王高尾線 / 樽見鉄道樽見線
学区情報
小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子狭間住宅２号棟 | 1973 | 140戸 | 34.1万 | 1,720万 |
| 八王子狭間住宅１号棟 | 1973 | 160戸 | 22.7万 | 1,200万 |
| 八王子サニーハイツ | 1973 | 91戸 | 40.0万 | 2,080万 |
| 高尾芙蓉ハイツ | 1988 | 28戸 | 32.3万 | 2,280万 |
| パークフィールド八王子狭間 | 2009 | 141戸 | 42.5万 | 2,780万 |
| グリーンパーク八王子 | 1984 | 38戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| ダイアパレス高尾デュオパルク | 2001 | 50戸 | 49.1万 | 3,490万 |
| タウンズ八王子ガーデンタワー | 1998 | 129戸 | 36.7万 | 3,750万 |
| タウンズ八王子センタークレスト | 1998 | 104戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| タウンズ八王子オークヒル | 1998 | 45戸 | 48.0万 | 3,580万 |
| ゴールデンパレス高尾 | 1999 | 21戸 | 51.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.5万 | 28.3万 | 33.3万 | 27.9万 | 33.3万 | 33.9万 | 31.8万 | 34.1万 |
| 3DK | 28.1万 | - | - | - | - | 24.1万 | 20.4万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,720万 | 34.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 28.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 18.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 820万 | 15.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.21万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.91万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 840万 | 15.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。