コムーネ八王子片倉
東京都八王子市片倉町1735-1 | 築33年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、11年間で39.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,800円から2025年には38,389円へ、19.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
22.5〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 21.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・14件）で、平均683万円です。3LDKが最も高く平均1,981万円、1DKは平均683万円です。
1DK
683万
14件
3LDK
1,981万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 14件 | 683万 | 515万 | 909万 |
| 3LDK | 11件 | 1,981万 | 1,551万 | 2,475万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市片倉町1735-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 21.08m² ～ 71.82m² |
| 分譲会社 | 新和イムウヴァブルズ・オフィス |
| 施工会社 | 高島建設工事 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
片倉駅
JR横浜線
🚉
徒歩15分
京王片倉駅
京王高尾線
学区情報
小学校
八王子市立由井第二小学校
中学校
八王子市立由井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムーネ八王子片倉 | 1993 | 42戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| ホワイトウイング片倉２ | 1990 | 23戸 | 22.0万 | 350万 |
| エスカイア八王子片倉 | 1999 | 34戸 | 52.1万 | 3,180万 |
| マイキャッスル八王子南 | 2003 | 149戸 | 32.7万 | 2,680万 |
| グリーンコーポ八王子片倉 | 1995 | 24戸 | 34.0万 | 2,499万 |
| レジデンシアみなみ野 | 2009 | 122戸 | 55.3万 | 4,980万 |
| サンクレイドル八王子北野台 | 2001 | 101戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| リーフィアレジデンス八王子北野 | 2024 | 49戸 | - | - |
| リッツレジデンシャル八王子みなみ野 | 2003 | 88戸 | 26.0万 | 2,180万 |
| すまいる館京王北野 | 1995 | 40戸 | 41.0万 | 2,780万 |
| トラスティア北野 | 2007 | 127戸 | 31.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 34.8万 | 27.8万 | 32.3万 |
| 1DK | 23.7万 | 20.4万 | 28.6万 | 27.7万 | 35.1万 | 35.6万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 26.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 750万 | 35.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 750万 | 35.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 750万 | 35.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 720万 | 34.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 750万 | 35.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 23.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 23.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 750万 | 35.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 680万 | 32.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 525万 | 24.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 430万 | 20.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 430万 | 20.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 23.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 540万 | 25.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,545万 | 21.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,695万 | 23.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,595万 | 22.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,695万 | 23.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の97%）で、平均月額39,811円。1DKなら月額39,811円が相場です。
1K
39,000〜40,000円
39,750円
1DK
27,000〜65,000円
39,811円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
111件
5〜8万
4件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 34,500円 | 1,637円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,500円 | 1,874円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,500円 | 1,779円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 34,500円 | 1,637円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 34,500円 | 1,637円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,500円 | 1,779円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,500円 | 1,684円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,500円 | 1,874円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,500円 | 1,779円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,500円 | 1,732円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,500円 | 1,874円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,898円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。