秀和第２八王子レジデンス

東京都八王子市明神町4丁目2-2 | 築44年 | 79戸

推定相場

秀和第２八王子レジデンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420152018202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、11年間で68.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2023年には91,000円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.3万円/㎡

レンジ

13.9〜20.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.466

代表面積 86.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,759万円です。3LDKが最も高く平均2,759万円、3SLDKは平均2,405万円です。

3LDK

6件

2,759万

3SLDK

2件

2,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,759万	2,430万	3,190万
3SLDK	2件	2,405万	2,399万	2,410万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、4-7階（24.8万円）と比べて17.2万円（+69.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

24.8万/㎡

7件

8階以上

42万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町4丁目2-2
築年月	1982年10月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	79戸
専有面積	59.29m² ～ 90.38m²
分譲会社	秀和
施工会社	熊谷組田中建設
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩3分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

八王子市立第四小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和第２八王子レジデンス	1982	79戸	42.3万	3,190万
シャンボール八王子	1980	72戸	40.1万	2,580万
秀和第１八王子レジデンス	1982	155戸	38.0万	2,480万
ステージグランデ八王子３	2024	60戸	-	-
昴ハイツ	1982	14戸	35.1万	1,998万
トリトンバレー	1978	14戸	30.9万	2,180万
シャンボール第２八王子	1981	34戸	45.6万	3,299万
アイディーコート八王子	2003	32戸	52.8万	2,880万
八王子明神町アーバンライフ	1997	32戸	51.7万	3,380万
チサンマンション八王子	1974	46戸	41.4万	2,780万
セザール京王八王子	1999	31戸	56.7万	3,280万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2022	2023	2025
3LDK	25.8万	-	30.9万	33.6万	-	42.3万
3SLDK	22.9万	21.9万	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.26万/㎡
2023年12月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,480万	41.83万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.62万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,330万	30.87万/㎡
2015年6月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,980万	21.91万/㎡
2015年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.91万/㎡
2014年6月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,980万	22.89万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.2万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,230万	25.78万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額97,731円。

3LDK

97,731円

84,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

18件

10〜15万

9件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,501円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	93,000円	1,568円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,467円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,287円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,359円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,287円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,404円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,404円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,359円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	84,000円	1,417円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,431円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,501円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,359円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,404円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,501円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,431円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,402円/㎡
2017年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	93,000円	1,608円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,467円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,502円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,518円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,574円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,574円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,765円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,483円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,717円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。