ファミール第２八王子
東京都八王子市明神町1丁目9-11 | 築43年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、12年間で59.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では59.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には89,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・23件）で、平均1,961万円です。オープンフロアが最も高く平均2,549万円、１Ｋは平均460万円です。
４ＤＫ
2,068万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,080万
4件
１Ｋ
460万
10件
３ＬＤＫ
1,961万
23件
２ＬＤＫ
1,959万
7件
１ＬＤＫ
1,421万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,203万
2件
オープンフロア
2,549万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 3件 | 2,068万 | 1,817万 | 2,386万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 2,080万 | 1,847万 | 2,300万 |
| １Ｋ | 10件 | 460万 | 304万 | 1,000万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 1,961万 | 525万 | 3,165万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,959万 | 1,090万 | 2,787万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,421万 | 1,355万 | 1,486万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,203万 | 919万 | 1,486万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,549万 | 2,423万 | 2,675万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町1丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 76.80m² ～ 96.10m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
京王八王子駅
京王線
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徒歩14分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール第２八王子 | 1983 | 29戸 | 24.5万 | 1,880万 |
| アイディーコート八王子明神町 | 2009 | 37戸 | 48.8万 | 3,780万 |
| 第２カミユ八王子４号棟 | 1974 | 28戸 | 21.1万 | 1,198万 |
| 第２カミユ八王子２号棟 | 1974 | 24戸 | 26.2万 | 1,480万 |
| 第２カミユ八王子１号棟 | 1974 | 16戸 | 17.5万 | 990万 |
| エクセレンス八王子 | 1983 | - | - | - |
| メゾンドノア明神町 | 1982 | - | - | - |
| カミユ八王子A棟 | 1972 | 30戸 | 17.3万 | 980万 |
| ルアール八王子 | 1992 | 39戸 | 27.6万 | 2,790万 |
| ファミール八王子１号棟 | 1978 | 51戸 | 18.8万 | 1,350万 |
| 八王子スカイマンション | 1976 | 121戸 | 33.1万 | 1,700万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 15.4万 | 18.0万 | 24.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額97,778円。3LDKなら月額97,778円が相場です。
3DK
85,000〜100,000円
90,000円
3LDK
89,000〜110,000円
97,778円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。