コスモ八王子ロイヤルフォルム

東京都八王子市新町9-18 | 築26年 | 94戸

推定相場

コスモ八王子ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、16年間で31.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.5万円/㎡

レンジ

44.5〜54.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331

代表面積 68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・42件）で、平均3,638万円です。4LDKが最も高く平均3,748万円、3LDKは平均3,638万円です。

3LDK

42件

3,638万

4LDK

4件

3,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	42件	3,638万	2,777万	5,369万
4LDK	4件	3,748万	3,255万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（37.3万円）と比べて10.6万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.3万/㎡

9件

4-7階

47.8万/㎡

29件

8階以上

47.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市新町9-18
築年月	2000年7月（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	94戸
専有面積	66.30m² ～ 85.67m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩5分

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八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩7分

学区情報

小学校

第四小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ八王子ロイヤルフォルム	2000	94戸	52.4万	4,480万
トーコープラザ１	1998	13戸	37.4万	2,180万
パールツリー新町	1987	18戸	44.1万	2,399万
メゾン・ド・フォンテーヌ	1993	18戸	29.4万	700万
モリス八王子駅前通り	1997	26戸	51.1万	2,980万
デュラシオン八王子	2001	40戸	55.3万	3,699万
ステージグランデ八王子	2018	56戸	88.3万	1,850万
イニシア八王子明神町	2011	121戸	59.6万	4,480万
マキシヴ八王子TRE	2025	82戸	-	-
クリオ八王子横山町	2006	101戸	77.6万	5,980万
グランヴェルビュ八王子	1999	33戸	37.7万	2,740万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	39.7万	-	-	-	-	52.4万
3LDK	44.8万	44.8万	47.2万	52.5万	-	51.1万	70.1万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.43万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.3万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.3万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,599万	67.64万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.24万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,699万	69.11万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.78万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.77万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.3万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.59万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.02万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,500万	52.53万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,500万	52.53万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.97万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.69万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.97万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.12万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.52万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.79万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,650万	54.32万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.95万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.42万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.62万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.56万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,570万	38.77万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.69万/㎡
2014年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.39万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.96万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.78万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,340万	35.3万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.95万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.42万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.89万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.92万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.41万/㎡
2011年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.94万/㎡
2010年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.48万/㎡
2010年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.92万/㎡
2010年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,540万	38.32万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.9万/㎡
2009年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.44万/㎡
2009年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.76万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.41万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.92万/㎡
2009年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.82万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.38万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,875円。

3LDK

133,875円

115,000〜148,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,961円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,036円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,735円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,985円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,961円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,086円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,086円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,912円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。