八王子パークファミリア
東京都八王子市子安町3丁目17-6 | 築43年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、13年間で63.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の107,000円から2020年には100,500円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 78.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,384万円です。4LDKが最も高く平均2,588万円、3LDKは平均2,384万円です。
3LDK
2,384万
13件
4LDK
2,588万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,384万 | 1,926万 | 3,246万 |
| 4LDK | 6件 | 2,588万 | 2,226万 | 3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市子安町3丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 56.74m² ～ 87.67m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
いずみの森義務教育学校
中学校
いずみの森義務教育学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子パークファミリア | 1983 | 46戸 | 35.1万 | 3,080万 |
| ライオンズプラザ八王子 | 1987 | 56戸 | 29.6万 | 490万 |
| シティポート八王子 | 1993 | 40戸 | 38.1万 | 3,599万 |
| パレ・ドール八王子２ | 1987 | 95戸 | 29.6万 | 480万 |
| グランフォーリア八王子 | 1995 | 26戸 | 34.4万 | 1,980万 |
| イアース八王子 | 2018 | 41戸 | 95.9万 | 2,050万 |
| エスカイア八王子万町 | 2000 | 47戸 | 51.7万 | 3,150万 |
| レクセルプラザ八王子 | 2004 | 113戸 | 42.9万 | 3,290万 |
| プラウド八王子 | 2011 | 49戸 | 77.2万 | 5,490万 |
| グランシティ八王子公園通り | 2005 | 33戸 | 44.6万 | 4,480万 |
| ベルグレードＨＪ | 2011 | 31戸 | 69.4万 | 1,720万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.3万 | 22.9万 | 21.2万 | 21.7万 | - | - | - | 35.1万 |
| 3LDK | - | 25.2万 | - | 27.7万 | 40.6万 | 38.0万 | 34.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.33万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.72万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額106,500円。
3LDK
106,000〜107,000円
106,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。