第二八王子ハイツ
東京都八王子市子安町1丁目43-2 | 築51年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、12年間で31.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の28%・5件）で、平均2,397万円です。4LDKが最も高く平均2,397万円、2DKは平均1,097万円です。
1LDK
1,266万
5件
2DK
1,097万
2件
2LDK
1,926万
4件
3DK
1,620万
2件
4LDK
2,397万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,266万 | 998万 | 1,468万 |
| 2DK | 2件 | 1,097万 | 1,066万 | 1,127万 |
| 2LDK | 4件 | 1,926万 | 1,742万 | 2,124万 |
| 3DK | 2件 | 1,620万 | 1,579万 | 1,660万 |
| 4LDK | 5件 | 2,397万 | 2,167万 | 2,798万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
23.1万/㎡
4-7階
8件
19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市子安町1丁目43-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年7月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 41.50m² ～ 113.65m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
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徒歩10分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立第六小学校
中学校
八王子市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二八王子ハイツ | 1975 | 32戸 | 21.1万 | 998万 |
| グランコート八王子 | 2001 | 66戸 | 73.7万 | 6,280万 |
| コスモレジデンス八王子 | 2006 | 44戸 | 55.5万 | 4,480万 |
| レールシティ八王子かえで通り | 1998 | 79戸 | 53.2万 | 3,880万 |
| オハナ八王子オークコート | 2015 | 347戸 | 76.5万 | 5,780万 |
| サウスガーデン子安町 | 1997 | 24戸 | 41.0万 | 2,790万 |
| 共立リライアンス子安 | 1989 | 6戸 | 25.6万 | 300万 |
| プラウド八王子 | 2011 | 49戸 | 77.2万 | 5,490万 |
| レクセルプラザ八王子 | 2004 | 113戸 | 42.9万 | 3,290万 |
| イアース八王子 | 2018 | 41戸 | 95.9万 | 2,050万 |
| リュベール八王子 | 1999 | 29戸 | 51.6万 | 3,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 17.5万 | - | 27.4万 | 26.3万 | 21.1万 |
| 2LDK | - | 22.9万 | - | - | - | 26.5万 | 28.3万 | - |
| 3DK | 16.1万 | - | - | - | 22.6万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 17.5万 | 16.7万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 998万 | 21.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 930万 | 19.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,230万 | 27.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 23.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 830万 | 17.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,898万 | 16.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,898万 | 16.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,298万 | 20.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額90,833円。
3DK
85,000〜98,000円
90,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。