グランシティワンダーマークス
東京都八王子市台町3丁目6-1 | 築20年 | 100戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、16年間で11.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万14万13万12万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
41.3〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・59件）で、平均3,042万円です。2LDKが最も高く平均3,146万円、3LDKは平均3,042万円です。
2LDK
3,146万
4件
3LDK
3,042万
59件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,146万 | 2,971万 | 3,360万 |
| 3LDK | 59件 | 3,042万 | 2,258万 | 3,648万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（37.3万円）と比べて1.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38件
37.3万/㎡
6-10階
24件
36.7万/㎡
11-20階
2件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市台町3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
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徒歩17分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
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徒歩18分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
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徒歩26分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立第七小学校
中学校
八王子市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティワンダーマークス | 2006 | 100戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| ぐりーんはうす | 1987 | 9戸 | 39.7万 | 4,980万 |
| プレディオ八王子 | 1985 | - | - | - |
| スカイコート八王子第2 | 1990 | 27戸 | 15.2万 | 275万 |
| センチュリー西八王子 | 1996 | 23戸 | 41.1万 | 2,299万 |
| サンライズ台町 | 1992 | 9戸 | 24.0万 | 1,380万 |
| 八王子富士森パーク・ホームズ | 1991 | 40戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| 八王子富士森公園パークホームズ | 1991 | 40戸 | 27.0万 | 2,590万 |
| 共立リライアンス上野町1 | 1992 | - | - | - |
| スカイコート八王子 | 1991 | - | - | - |
| ドミネ２１台町 | 1988 | 10戸 | 14.4万 | 304万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
59件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 33.4万 | 35.4万 | 32.7万 | 33.0万 | 39.0万 | 42.6万 | 41.5万 |
| 2LDK | - | 39.1万 | 35.2万 | - | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 37.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 44.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 44.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 47.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 39.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,379万 | 33.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.56万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額133,000円。3LDKなら月額133,000円が相場です。
2LDK
138,000〜146,000円
142,000円
3LDK
128,000〜138,000円
133,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 2,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。