スカイコート八王子第５
東京都八王子市南町5-12 | 築19年 | 53戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.8万/㎡から2022年は60.3万/㎡へ、13年間で18.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,045円から2025年には66,783円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・21件）で、平均1,765万円です。1Kが最も高く平均1,765万円、1 Kは平均1,529万円です。
1K
1,765万
21件
1 K
1,529万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 1,765万 | 1,419万 | 1,938万 |
| 1 K | 4件 | 1,529万 | 955万 | 2,042万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
64.9万/㎡
6-10階
11件
62.4万/㎡
11-20階
8件
62.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市南町5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 23.04m² ～ 23.04m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京王線
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート八王子第５ | 2007 | 53戸 | 60.3万 | 1,390万 |
| 八王子ローヤルマンション | 1974 | - | - | - |
| サンクレイドル八王子南町 | 2012 | 36戸 | 53.8万 | 3,680万 |
| プレセダンヒルズ八王子 | 2017 | - | - | - |
| エステムコート東京八王子 | 2019 | 134戸 | 105.2万 | 2,700万 |
| サンビュー南町 | 1991 | - | - | - |
| ルピナス八王子 | 2001 | 62戸 | 57.8万 | 4,080万 |
| ラシード八王子 | 2007 | 35戸 | 57.4万 | 1,280万 |
| リビオレゾン八王子 | 2023 | 64戸 | 86.8万 | 4,780万 |
| D’クラディア八王子 | 2004 | 71戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| ミッドプレイス八王子 | 2014 | - | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 67.7万 | 62.1万 | 65.1万 | 61.7万 | 64.2万 | 65.8万 | 60.3万 |
| 1 K | 39.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 60.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 65.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 57.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 55.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 69.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 61.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 69.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 67.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 67.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 67.71万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,000万 | 43.41万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 800万 | 34.73万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.96万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（276件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,753円。
1K
53,000〜96,500円
65,753円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
262件
8〜10万
14件
全 276 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,196円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,145円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,188円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,734円/㎡ |
他 246 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。