蓮生寺公園通り一番街３号棟

東京都八王子市別所1丁目30-3 | 築32年 | 41戸

推定相場

蓮生寺公園通り一番街３号棟

売買㎡単価の推移

40万30万

201620172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34万/㎡から2022年は32.6万/㎡へ、6年間で4.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の33%・49件）で、平均2,991万円です。3LDKが最も高く平均3,373万円、１ＬＤＫは平均2,034万円です。

２ＬＤＫ

37件

2,088万

１ＬＤＫ

6件

2,034万

４ＬＤＫ

49件

2,991万

３ＬＤＫ

48件

2,526万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,411万

3LDK

5件

3,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	37件	2,088万	1,059万	3,392万
１ＬＤＫ	6件	2,034万	1,600万	2,377万
４ＬＤＫ	49件	2,991万	2,000万	4,200万
３ＬＤＫ	48件	2,526万	1,517万	3,492万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,411万	1,551万	3,271万
3LDK	5件	3,373万	2,807万	3,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、6-10階（32.6万円）と比べて2.2万円（+6.7%）高くなっています。

6-10階

32.6万/㎡

2件

11-20階

34.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市別所1丁目30-3
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	41戸
専有面積	87.57m² ～ 107.40m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

京王堀之内駅

京王相模原線

徒歩5分

学区情報

小学校

八王子市立松木小学校

中学校

八王子市立松木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蓮生寺公園通り一番街３号棟	1994	41戸	33.7万	2,950万
蓮生寺公園通り一番街４号棟	1994	22戸	30.3万	3,248万
蓮生寺公園通り一番街２号棟	1994	16戸	-	-
蓮生寺公園通り一番街	1994	140戸	22.8万	2,990万
蓮生寺公園通り一番街１号棟	1994	9戸	-	-
サングレイス京王堀之内コートＤ	2007	31戸	47.0万	3,880万
サングレイス京王堀之内コートＢ	2007	36戸	38.4万	3,480万
ウエストピア京王堀之内	1996	18戸	38.7万	2,780万
リ・アーリア京王堀之内	1993	20戸	38.5万	2,480万
サングレイス京王堀之内コートＥ	2006	24戸	35.9万	2,690万
ビッグヴァン京王堀之内	1994	28戸	45.2万	2,499万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2022
3LDK	34.0万	36.3万	32.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,950万	33.69万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.41万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.32万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.75万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。