シティパレス八王子八幡町

東京都八王子市八幡町14-12 | 築31年 | 42戸

推定相場

シティパレス八王子八幡町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、12年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の82,000円から2020年には91,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.2万円/㎡

レンジ

21.9〜36.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.787

代表面積 63.57㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・22件）で、平均2,377万円です。3DKが最も高く平均2,401万円、2DKは平均1,769万円です。

2DK

3件

1,769万

2LDK

6件

2,017万

3DK

8件

2,401万

3LDK

22件

2,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,769万	1,572万	2,036万
2LDK	6件	2,017万	1,745万	2,448万
3DK	8件	2,401万	1,733万	2,944万
3LDK	22件	2,377万	1,766万	3,270万

階数別の㎡単価

1-3階

31.4万/㎡

18件

4-7階

32.4万/㎡

8件

8階以上

31万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都八王子市八幡町14-12
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	42戸
専有面積	45.40m² ～ 72.62m²
分譲会社	大和エスシー
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩16分

学区情報

小学校

八王子市立第二小学校

中学校

八王子市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティパレス八王子八幡町	1995	42戸	37.5万	1,700万
嫩マンション	1981	9戸	27.2万	1,290万
ホワイトプラザ	1981	5戸	15.0万	550万
クレアメゾン八王子	2004	49戸	58.3万	3,780万
コスモ八王子アーバンフォルム	2001	38戸	44.4万	3,499万
クレール八王子	2019	-	30.2万	1,999万
ヤマニ八王子マンション	1981	14戸	23.8万	1,290万
ダイアパレスクレセール八王子	1997	48戸	53.5万	2,980万
クリオ八王子壱番館	1998	48戸	40.7万	3,080万
ミ	2018	86戸	60.4万	4,280万
メゾン南新町	1981	23戸	20.3万	300万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	21.8万	31.1万	-	-	-	-	32.4万	33.8万
3LDK	31.5万	29.6万	35.8万	22.3万	35.3万	34.6万	29.8万	39.1万
2DK	-	33.7万	-	-	-	30.8万	-	37.5万
3DK	32.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.2万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,448万	41.92万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.29万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,599万	39.13万/㎡
2025年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,700万	37.45万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.36万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.82万/㎡
2022年4月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,540万	30.78万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.62万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.12万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,699万	40.64万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.79万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.63万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.29万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.84万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,650万	28.3万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.09万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.09万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,750万	30.01万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.09万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.1万/㎡
2018年4月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,700万	33.73万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,750万	30.01万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.96万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.32万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.84万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,450万	21.84万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.16万/㎡
2017年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,980万	32.27万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.83万/㎡
2015年6月	10〜12階	3K	50㎡〜	1,350万	25.08万/㎡
2015年1月	10〜12階	3DK	50㎡〜	1,430万	27.17万/㎡
2014年9月	13〜13階	3DK	60㎡〜	1,900万	29.89万/㎡
2014年4月	13〜13階	3DK	60㎡〜	2,000万	31.46万/㎡
2014年2月	13〜13階	3DK	60㎡〜	2,080万	32.72万/㎡
2014年1月	13〜13階	3DK	60㎡〜	2,100万	33.04万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,610万	28.49万/㎡
2014年12月	13〜13階	3DK	60㎡〜	1,900万	29.89万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,780万	32.96万/㎡
2013年12月	13〜13階	3DK	60㎡〜	2,200万	34.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額93,250円。3LDKなら月額93,250円が相場です。

2LDK

101,667円

100,000〜105,000円

3LDK

93,250円

91,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,370円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,558円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,506円/㎡
2019年12月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,370円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,370円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,558円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,636円/㎡
2018年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,572円/㎡
2015年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	82,000円	1,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。