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オーベルグランディオ八王子エアーズ

東京都八王子市八幡町4-11 | 築4年 | 170戸

推定相場
オーベルグランディオ八王子エアーズ
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（41.0万円）を54.7%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を83.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の60.9万/㎡から2026年は65.7万/㎡へ、4年間で7.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均4,466万円です。3LDKが最も高く平均4,466万円、2SLDKは平均4,377万円です。
2SLDK
13件
4,377万
3LDK
17件
4,466万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 13件 4,377万 3,980万 4,601万
3LDK 17件 4,466万 4,098万 4,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.3万円で、1-5階（61.6万円）と比べて0.7万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
61.6万/㎡
9件
6-10階
62.6万/㎡
8件
11-20階
62.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市八幡町4-11
築年月2022年1月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数170戸
専有面積69.03m² ～ 81.42m²
分譲会社大成有楽不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩17分
🚉
京王八王子駅
京王線
徒歩20分

学区情報

小学校
八王子市立第二小学校
中学校
八王子市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベルグランディオ八王子エアーズ 2022 170戸 63.5万 4,380万
サニーコート八王子第２ 2008 37戸 46.0万 2,990万
ナイスアーバンステイツ八王子 1999 56戸 32.1万 2,300万
ルネ八王子 1987 51戸 37.2万 2,750万
ライオンズマンション八王子第８ 1999 80戸 48.9万 3,198万
ホワイトプラザ 1981 5戸 15.0万 550万
嫩マンション 1981 9戸 27.2万 1,290万
クレアメゾン八王子 2004 49戸 58.3万 3,780万
シティパレス八王子八幡町 1995 42戸 37.5万 1,700万
コスモ八王子アーバンフォルム 2001 38戸 44.4万 3,499万
メゾン南新町 1981 23戸 20.3万 300万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
2SLDK - - 64.0万 60.1万 64.6万
3LDK 60.9万 63.8万 64.6万 60.4万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 63.45万/㎡
2026年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,498万 65.15万/㎡
2026年2月 13〜15階 1SLDK 75㎡〜 5,200万 69.15万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,498万 65.15万/㎡
2025年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,490万 61.56万/㎡
2025年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,180万 60.55万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.38万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,390万 61.52万/㎡
2025年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 4,500万 59.85万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.79万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,450万 61.35万/㎡
2025年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 61.42万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,770万 62.2万/㎡
2025年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,550万 62.39万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,290万 60.11万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,098万 56.5万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 57.65万/㎡
2025年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 57.65万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 60.05万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,250万 58.59万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,550万 62.39万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.98万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,780万 65.54万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,880万 63.63万/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.18万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,870万 63.5万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.18万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,290万 62.15万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,495万 65.12万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,190万 57.77万/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,490万 61.9万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。
3LDK
170,000円
160,000〜180,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,608円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,318円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。