ユニハイム八王子
東京都八王子市元横山町2丁目9-19 | 築47年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は26万/㎡へ、12年間で36.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
20.8〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 61.09㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・29件）で、平均1,724万円です。2LDKが最も高く平均1,724万円、2DKは平均1,222万円です。
1SLDK
1,661万
3件
1LDK
1,362万
9件
2DK
1,222万
14件
2LDK
1,724万
29件
3LDK
1,459万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,661万 | 1,393万 | 1,810万 |
| 1LDK | 9件 | 1,362万 | 1,030万 | 1,802万 |
| 2DK | 14件 | 1,222万 | 1,038万 | 1,413万 |
| 2LDK | 29件 | 1,724万 | 1,027万 | 2,556万 |
| 3LDK | 8件 | 1,459万 | 1,242万 | 1,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（22.0万円）と比べて2.1万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
30件
22万/㎡
4-7階
15件
25.2万/㎡
8階以上
20件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市元横山町2丁目9-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 50.94m² ～ 71.77m² |
| 分譲会社 | ユニチカ興発 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム八王子 | 1979 | 60戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| メゾン・ド・ノア元横山 | 1985 | 133戸 | 43.1万 | 620万 |
| グランヴェルビュ八王子 | 1999 | 33戸 | 37.7万 | 2,740万 |
| グロブナーハウス八王子 | 1993 | 80戸 | 21.2万 | 430万 |
| トーコープラザ１ | 1998 | 13戸 | 37.4万 | 2,180万 |
| デュラシオン八王子 | 2001 | 40戸 | 55.3万 | 3,699万 |
| モリス八王子駅前通り | 1997 | 26戸 | 51.1万 | 2,980万 |
| グレンモア八王子本町 | 1997 | 52戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000 | 94戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| 共立リライアンス八王子４ | 1992 | 52戸 | 22.8万 | 380万 |
| 共立リライアンス八王子６ | 1991 | 32戸 | 26.1万 | 480万 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.0万 | 18.6万 | 22.6万 | 17.0万 | 19.4万 | 37.3万 | 31.6万 | 29.1万 |
| 2DK | - | 17.7万 | 20.6万 | 19.7万 | - | 25.0万 | 24.9万 | - |
| 3LDK | - | 21.0万 | 17.4万 | - | - | - | 22.5万 | - |
| 1SLDK | 18.8万 | 24.2万 | - | - | - | - | 30.8万 | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,140万 | 22.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 930万 | 17.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,040万 | 20.3万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。