グランフラッツ並木町

東京都八王子市並木町39-14 | 築24年 | 94戸

推定相場

グランフラッツ並木町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20102016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の29万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、16年間で54.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.0万円/㎡

レンジ

32.3〜43.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 80.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・36件）で、平均3,269万円です。3LDKが最も高く平均3,269万円、2LDKは平均2,516万円です。

2LDK

3件

2,516万

3LDK

36件

3,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,516万	2,310万	2,905万
3LDK	36件	3,269万	2,310万	4,408万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（33.6万円）と比べて1.1万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.6万/㎡

26件

4-7階

34.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市並木町39-14
築年月	2002年4月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	94戸
専有面積	63.60m² ～ 117.71m²
分譲会社	山一土地
施工会社	勝村建設
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩12分

学区情報

小学校

横山第二小学校

中学校

横山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフラッツ並木町	2002	94戸	44.8万	3,490万
藤和シティコープ八王子並木町	1992	70戸	-	-
ファミール八王子並木町	1998	49戸	56.3万	3,380万
第３北斗ハイツ	1991	5戸	-	-
ゼファーアートフィールズカームステージ	2005	96戸	55.6万	3,980万
西八王子パークホームズ	1990	37戸	32.7万	2,870万
ライオンズガーデン西八王子	1997	42戸	50.5万	3,180万
メゾン・ド・アンピール	1988	41戸	20.4万	390万
西八王子パークハイツ１号棟	1974	18戸	11.6万	880万
ソフィア西八王子	1999	35戸	-	-
千人町光ハイム	1974	30戸	20.7万	1,780万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	33.4万	30.5万	28.5万	34.4万	34.7万	40.6万	43.4万	44.8万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.75万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	95㎡〜	4,180万	42.08万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.75万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.03万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	95㎡〜	4,580万	46.11万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.69万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.36万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.54万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.9万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.89万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.02万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	70㎡〜	2,490万	34.83万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.4万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.66万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,000万	30.7万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.49万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.78万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.7万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.2万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.29万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.78万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.24万/㎡
2017年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,280万	31.89万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.52万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.97万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.97万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.24万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.56万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.73万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.73万/㎡
2016年5月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,680万	33.4万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.5万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.18万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	36.21万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	36.21万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	36.21万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.16万/㎡
2011年8月	高層	3LDK	95㎡〜	3,280万	34.16万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.04万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.91万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。