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ファミール八王子並木町

東京都八王子市並木町2-8 | 築28年 | 49戸

推定相場
ファミール八王子並木町
最新データ
2025年2月
売買52件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.3万円。周辺エリア平均（52.2万円）を7.8%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を62.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
200920122016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.8万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、16年間で82.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
49.3〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.475
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・33件）で、平均2,769万円です。2LDKが最も高く平均2,806万円、3LDKは平均2,769万円です。
2LDK
18件
2,806万
3LDK
33件
2,769万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 2,806万 1,802万 3,542万
3LDK 33件 2,769万 2,158万 3,638万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.9万円で、1-5階（28.5万円）と比べて3.4万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
28.5万/㎡
16件
6-10階
44.1万/㎡
33件
11-20階
31.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市並木町2-8
築年月1998年7月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数49戸
専有面積57.01m² ～ 79.60m²
分譲会社丸紅
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩8分

学区情報

小学校
横山第２小学校
中学校
横山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール八王子並木町 1998 49戸 56.3万 3,380万
藤和シティコープ八王子並木町 1992 70戸 - -
グランフラッツ並木町 2002 94戸 44.8万 3,490万
ソフィア西八王子 1999 35戸 - -
ゼファーアートフィールズカームステージ 2005 96戸 55.6万 3,980万
メゾン・ド・アンピール 1988 41戸 20.4万 390万
西八王子パークハイツ１号棟 1974 18戸 11.6万 880万
第３北斗ハイツ 1991 5戸 - -
西八王子パークホームズ 1990 37戸 32.7万 2,870万
ライオンズガーデン西八王子 1997 42戸 50.5万 3,180万
千人町光ハイム 1974 30戸 20.7万 1,780万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
2LDK - 32.5万 - - - 40.8万 55.8万 56.3万
3LDK 27.4万 28.1万 29.8万 28.9万 32.5万 46.1万 48.0万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.3万/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.39万/㎡
2024年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,180万 53.01万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2024年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.97万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.29万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.34万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.3万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.3万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.67万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.72万/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.64万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,780万 54万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.39万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,680万 61.3万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.3万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.83万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,398万 48.27万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.31万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,398万 48.27万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.85万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.31万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.64万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.54万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.54万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.33万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.58万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.88万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.75万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.65万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.67万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.67万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.85万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.8万/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,580万 27.72万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.13万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,950万 32.48万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.42万/㎡
2014年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.47万/㎡
2013年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,580万 26.12万/㎡
2012年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.42万/㎡
2011年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,870万 26.56万/㎡
2011年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,770万 29.49万/㎡
2010年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,330万 29.28万/㎡
2009年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.71万/㎡
2009年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.22万/㎡
2009年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.41万/㎡
2009年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.83万/㎡
2009年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.83万/㎡
2009年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.1万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額112,600円。3LDKなら月額112,600円が相場です。
2LDK
97,500円
95,000〜100,000円
3LDK
112,600円
99,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,536円/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,675円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,548円/㎡
2014年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,570円/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,745円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,406円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。