南大沢学園萌樹の丘
東京都八王子市下柚木3丁目2-1〜6 | 築31年 | 272戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2026年は46.5万/㎡へ、12年間で55.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
26.1〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 94.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・30件）で、平均3,352万円です。5LDKが最も高く平均4,222万円、2LDKは平均3,002万円です。
2LDK
3,002万
12件
3LDK
3,352万
30件
3SLDK
3,407万
6件
4LDK
3,688万
17件
5LDK
4,222万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,002万 | 2,387万 | 3,580万 |
| 3LDK | 30件 | 3,352万 | 2,601万 | 4,798万 |
| 3SLDK | 6件 | 3,407万 | 3,032万 | 4,115万 |
| 4LDK | 17件 | 3,688万 | 2,602万 | 5,064万 |
| 5LDK | 4件 | 4,222万 | 3,943万 | 4,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（29.7万円）と比べて2.7万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
19件
29.7万/㎡
4-7階
40件
33万/㎡
8階以上
10件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市下柚木3丁目2-1〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 272戸 |
| 専有面積 | 72.96m² ～ 131.49m² |
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 |
| 施工会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立下柚木小学校
中学校
八王子市立宮上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南大沢学園萌樹の丘 | 1995 | 272戸 | 46.5万 | 4,180万 |
| 南大沢学園萌樹の丘２号棟 | 1995 | 29戸 | 30.8万 | 2,980万 |
| 南大沢学園萌樹の丘４号棟 | 1995 | 46戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| 南大沢学園萌樹の丘５号棟 | 1995 | 38戸 | 42.3万 | 3,980万 |
| リーデンススクエア南大沢B棟 | 2003 | 116戸 | 55.2万 | 4,998万 |
| シャリエ南大沢パークサイドテラス | 2002 | 63戸 | 43.3万 | 4,480万 |
| フェリズ南大沢ユーロヒルズ | 2007 | 44戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| 南大沢学園瑞樹の丘２号棟 | 1999 | 17戸 | 27.8万 | 1,950万 |
| 南大沢学園瑞樹の丘１号棟 | 1999 | 23戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| 南大沢学園瑞樹の丘７号棟 | 1999 | 8戸 | - | - |
| 南大沢学園一番街１２号棟 | 1994 | 12戸 | 31.2万 | 2,898万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | 25.1万 | - | 33.5万 | 35.8万 | - | 42.1万 | 46.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 32.5万 | 43.8万 | 44.3万 | - |
| 4LDK | 24.8万 | 28.0万 | - | - | 31.5万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 31.6万 | - | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,798万 | 50.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 31.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,170万 | 33.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 31.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,470万 | 35.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,970万 | 29.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 36.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,330万 | 33.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,580万 | 29.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,580万 | 29.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,580万 | 29.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,230万 | 23.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 5LDK | 130㎡〜 | 3,380万 | 25.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 30.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,580万 | 27.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,380万 | 28.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,580万 | 27.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,680万 | 27.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,180万 | 31.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.88万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。