ルーブル鷺宮参番館

東京都中野区鷺宮4丁目20-2 | 築19年 | 34戸

推定相場

ルーブル鷺宮参番館

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の78.5万/㎡から2023年は67.2万/㎡へ、8年間で14.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,750円から2025年には86,840円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の52%・11件）で、平均3,003万円です。2Kが最も高く平均3,003万円、1Kは平均2,168万円です。

10件

2,168万

11件

3,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,168万	1,862万	2,549万
2K	11件	3,003万	2,800万	3,343万

物件概要

所在地	東京都中野区鷺宮4丁目20-2
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	34戸
専有面積	20.25m² ～ 40.81m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	佐伯建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

鷺宮小学校

中学校

中野区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル鷺宮参番館	2007	34戸	65.4万	2,650万
ヴァースクレイシアアイズ中野鷺宮	2024	35戸	-	-
イトーピア鷺ノ宮	1996	49戸	81.8万	5,480万
ヴィルヌーブ鷺宮	1996	79戸	88.3万	5,180万
ルリオン中野白鷺	2006	24戸	89.2万	1,880万
エクレールガーデン鷺ノ宮イーストコート	2000	24戸	-	-
エクレールガーデン鷺ノ宮ウエストコート	2000	10戸	-	-
エクレールガーデン鷺ノ宮アネックス	2000	5戸	-	-
エクレールガーデン鷺ノ宮サウスコート	2000	65戸	-	-
アンベリール中野鷺ノ宮	2019	27戸	110.3万	2,840万
ビアンヌール白鷺	1998	36戸	57.0万	5,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
2K	-	60.6万	58.9万	58.8万	-	-	67.2万
1K	78.5万	85.7万	-	79.0万	94.0万	89.0万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	2K	40㎡〜	2,680万	66.18万/㎡
2023年3月	低層	2K	40㎡〜	2,780万	68.65万/㎡
2023年10月	低層	2K	40㎡〜	2,650万	65.44万/㎡
2023年10月	低層	2K	40㎡〜	2,780万	68.65万/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	81.65万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	96.3万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	96.3万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	91.79万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.02万/㎡
2018年10月	低層	2K	40㎡〜	2,380万	58.77万/㎡
2017年6月	低層	2K	40㎡〜	2,380万	58.77万/㎡
2017年3月	低層	2K	40㎡〜	2,380万	59.13万/㎡
2017年12月	低層	2K	40㎡〜	2,380万	58.77万/㎡
2016年9月	低層	2K	40㎡〜	2,600万	64.2万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.95万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,770万	87.41万/㎡
2016年12月	低層	2K	40㎡〜	2,380万	58.77万/㎡
2016年10月	低層	2K	40㎡〜	2,380万	58.77万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,770万	87.41万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	74.08万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	74.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額69,938円。2DKなら月額114,643円が相場です。

69,938円

60,000〜85,000円

107,304円

94,000〜119,000円

2DK

114,643円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

92件

8〜10万

6件

10〜15万

33件

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	102,000円	2,499円/㎡
2025年6月	低層	2K	40㎡〜	105,000円	2,593円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2025年3月	低層	2K	40㎡〜	111,000円	2,741円/㎡
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,941円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,506円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,430円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	68,400円	3,378円/㎡
2024年3月	低層	2K	40㎡〜	109,000円	2,691円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,961円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	64,600円	3,190円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	67,100円	3,314円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	67,080円	3,313円/㎡
2023年12月	低層	2K	40㎡〜	94,000円	2,321円/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	102,000円	2,499円/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,450円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,671円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,259円/㎡
2022年2月	低層	2K	40㎡〜	100,000円	2,469円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。