セルベコート野方
東京都中野区野方4丁目44-15 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.2万/㎡から2022年は48.4万/㎡へ、7年間で23.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,667円から2025年には77,667円へ、39.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 21.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・12件）で、平均1,197万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,540万円、1Kは平均1,110万円です。
１Ｋ
1,197万
12件
１Ｒ
1,275万
2件
３ＬＤＫ
5,540万
5件
２ＬＤＫ
4,910万
4件
１ＬＤＫ
2,753万
2件
1R
1,230万
2件
1K
1,110万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 1,197万 | 686万 | 1,714万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,275万 | 836万 | 1,714万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,540万 | 4,140万 | 8,664万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,910万 | 3,888万 | 6,282万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,753万 | 1,250万 | 4,255万 |
| 1R | 2件 | 1,230万 | 1,200万 | 1,260万 |
| 1K | 7件 | 1,110万 | 1,003万 | 1,224万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方4丁目44-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 20.48m² ～ 23.52m² |
| 分譲会社 | エス・エル・イー |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
緑野小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルベコート野方 | 1990 | 16戸 | 48.4万 | 1,050万 |
| マンションカノォプス | 1974 | 23戸 | 63.2万 | 3,480万 |
| アプレ野方ストーリア | 2001 | 16戸 | 88.9万 | 4,980万 |
| ルーブル野方参番館 | 2005 | 68戸 | 93.3万 | 1,890万 |
| レジデンス野方コンフォプレイス | 2004 | 22戸 | 76.0万 | 4,380万 |
| ヴァローレ野方 | 2011 | 26戸 | 112.1万 | 2,350万 |
| 中野ハイツ | 1969 | 63戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| 朝日野方マンション | 1980 | 33戸 | 65.3万 | 2,680万 |
| スカイタウン中野 | 1974 | 39戸 | 38.0万 | 1,430万 |
| シティパレス中野野方 | 1995 | 32戸 | 59.2万 | 950万 |
| 静美マンション | 1970 | 18戸 | 49.1万 | 3,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 47.9万 | - | 48.4万 |
| 1K | 39.2万 | 38.3万 | 42.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 48.39万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 42.1万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 940万 | 43.32万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 35.95万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 36.87万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 36.87万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.86万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 38.72万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 39.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,860円。
1K
50,000〜78,000円
59,860円
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,019円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。