野方ハイツ
東京都中野区野方6丁目3-6 | 築55年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、12年間で85.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,333円から2024年には51,455円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 32.76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・7件）で、平均1,950万円です。1LDKが最も高く平均1,950万円、1Rは平均769万円です。
1R
769万
3件
1LDK
1,950万
7件
2K
1,891万
3件
2DK
1,536万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 769万 | 672万 | 887万 |
| 1LDK | 7件 | 1,950万 | 1,741万 | 2,285万 |
| 2K | 3件 | 1,891万 | 1,609万 | 2,160万 |
| 2DK | 4件 | 1,536万 | 1,275万 | 2,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（44.2万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
44.2万/㎡
4-7階
9件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方6丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年5月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 15.84m² ～ 42.65m² |
| 分譲会社 | 新建設工業 |
| 施工会社 | 新建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
野方駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
北原小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野方ハイツ | 1971 | 37戸 | 44.4万 | 1,800万 |
| マンション野方 | 1978 | 8戸 | 41.3万 | 1,580万 |
| ダイホープラザ野方 | 1996 | 30戸 | 82.1万 | 3,290万 |
| アクサス中野 | 2008 | 30戸 | 104.8万 | 4,280万 |
| モナーク野方 | 1997 | 21戸 | 88.8万 | 5,500万 |
| アムス野方 | 2000 | 38戸 | 98.1万 | 5,380万 |
| ベルジェ野方 | 2002 | 20戸 | 82.3万 | 4,480万 |
| 野方ＷＩＺＡＸＩＳ | 1993 | 81戸 | 72.4万 | 3,780万 |
| 中野ハイツ | 1969 | 63戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| ルーブル野方 | 1997 | 27戸 | 97.7万 | 4,080万 |
| ヴァローレ野方 | 2011 | 26戸 | 112.1万 | 2,350万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 43.9万 | 44.0万 | 50.0万 | 63.5万 | 60.1万 | 58.8万 | - |
| 2K | 43.6万 | - | - | - | - | - | 48.5万 | - |
| 1R | - | - | 32.5万 | - | - | - | - | - |
| 2DK | - | 41.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,800万 | 44.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,850万 | 58.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,540万 | 48.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,890万 | 60.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 63.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,800万 | 49.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,590万 | 44.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 610万 | 30.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 34.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,240万 | 37.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,240万 | 37.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,480万 | 40.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 42.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 770万 | 23.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額55,183円。1Kなら月額56,333円が相場です。
ワンルーム
46,000〜83,000円
55,183円
1R
50,000〜70,000円
57,000円
1K
32,000〜100,000円
56,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
56件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,357円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。