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ルーブル野方

東京都中野区野方3丁目25-10 | 築29年 | 27戸

推定相場
ルーブル野方
最新データ
2025年6月
売買26件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.7万円。周辺エリア平均（84.5万円）を15.7%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を7.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20092011201520192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.1万/㎡から2025年は91.5万/㎡へ、16年間で63.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.2〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.422
代表面積 41.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均6,709万円です。3LDKが最も高く平均6,709万円、1Kは平均1,739万円です。
1K
5件
1,739万
1 K
3件
2,022万
2DK
5件
4,037万
3LDK
12件
6,709万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 1,739万 1,371万 2,131万
1 K 3件 2,022万 1,800万 2,380万
2DK 5件 4,037万 3,686万 4,363万
3LDK 12件 6,709万 5,620万 7,917万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.6万円で、1-3階（57.7万円）と比べて16.9万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
57.7万/㎡
8件
4-7階
74.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区野方3丁目25-10
築年月1997年5月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数27戸
専有面積19.80m² ～ 72.07m²
分譲会社TFD不動産販売
施工会社鈴木組
管理会社TFDコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野方駅
西武新宿線
徒歩4分

学区情報

小学校
北原小学校
中学校
緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル野方 1997 27戸 97.7万 4,080万
アムス野方 2000 38戸 98.1万 5,380万
野方ＷＩＺＡＸＩＳ 1993 81戸 72.4万 3,780万
モナーク野方 1997 21戸 88.8万 5,500万
ビバリーホームズ野方 2012 25戸 87.6万 2,100万
メインステージ野方 1991 9戸 63.9万 1,350万
ダイホープラザ野方 1996 30戸 82.1万 3,290万
マンション野方 1978 8戸 41.3万 1,580万
カルム野方 1998 54戸 98.3万 6,580万
ベルジェ野方 2002 20戸 82.3万 4,480万
アストラル野方ソレールコート 2001 58戸 64.6万 5,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201220152016201920242025
3LDK 59.4万 55.0万 - - - - 89.0万 90.2万
1K - - - 69.4万 63.9万 60.6万 - -
2DK - 58.2万 53.1万 - - - - -
1 K 51.6万 - - - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 6,380万 88.53万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 70㎡〜 6,380万 88.53万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.92万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.92万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 6,780万 94.08万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,080万 97.73万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 6,980万 96.86万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.66万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 6,880万 95.47万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 60.61万/㎡
2016年9月 中層 1K 15㎡〜 1,280万 64.65万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 62.3万/㎡
2016年11月 低層 1K 15㎡〜 1,280万 64.65万/㎡
2015年7月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 69.39万/㎡
2012年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,150万 51.5万/㎡
2012年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.62万/㎡
2011年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 59.41万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.07万/㎡
2011年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,700万 51.35万/㎡
2011年1月 高層 3LDK 70㎡〜 4,500万 62.44万/㎡
2011年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 57.01万/㎡
2010年9月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.39万/㎡
2010年12月 中層 1 K 20㎡〜 1,100万 51.58万/㎡
2009年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,070万 50.17万/㎡
2009年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,350万 63.3万/㎡
2009年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,290万 54.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額66,318円。3LDKなら月額175,000円が相場です。
1K
66,318円
58,000〜79,400円
1LDK
106,250円
105,000〜110,000円
2DK
116,667円
100,000〜127,000円
3LDK
175,000円
170,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,370円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,384円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,030円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,635円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,052円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,047円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,018円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,030円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 2,980円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,030円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,047円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,283円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,030円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 2,904円/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 2,980円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 2,980円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 2,946円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 64,000円 2,693円/㎡
2021年9月 中層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,994円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,282円/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 2,980円/㎡
2021年8月 中層 2DK 40㎡〜 127,000円 3,042円/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,094円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,188円/㎡
2021年2月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,030円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,941円/㎡
2021年1月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,232円/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,235円/㎡
2021年12月 高層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,497円/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 66,500円 3,118円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。