レガリス高円寺２

東京都中野区野方1丁目40-6 | 築6年 | 22戸

推定相場

レガリス高円寺２

賃料の推移

18万15万12万9万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の105,850円から2025年には131,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

166.7万円/㎡

レンジ

125.0〜208.4万円/㎡

市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.471

代表面積 26.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 652件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の30%・3件）で、平均3,799万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,279万円、1Kは平均3,799万円です。

２ＬＤＫ

2件

6,382万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,785万

３ＬＤＫ

3件

8,279万

3件

3,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	6,382万	6,365万	6,398万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,785万	7,785万	7,785万
３ＬＤＫ	3件	8,279万	7,875万	8,750万
1K	3件	3,799万	3,430万	4,025万

物件概要

所在地	東京都中野区野方1丁目40-6
築年月	2020-01（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	25.68m² ～ 37.50m²
分譲会社	イディアライズコーポレーション
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

中野区立啓明小学校

中学校

中野区立明和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レガリス高円寺２	2020	22戸	120.5万	3,180万
グラーサ中野アルティスト	2002	51戸	137.0万	8,980万
レガリス高円寺	2018	48戸	127.8万	3,270万
ガラグランディ中野	2004	82戸	103.8万	2,250万
ルリオン高円寺	2007	15戸	65.9万	2,980万
コーポ紅花	1980	11戸	39.8万	1,590万
タウンハウス中野	1991	17戸	80.0万	3,180万
アエリア高円寺	1998	22戸	109.1万	5,980万
メインステージ高円寺	2009	68戸	142.0万	2,980万
ルーブル高円寺伍番館	2008	25戸	90.6万	2,080万
ジェノヴィア高円寺スカイガーデン	2016	21戸	105.2万	2,700万

中野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	4,028円	5,898
1DK/1LDK	15.5万円	4,252円	3,643
2K/2DK	12.8万円	3,324円	677
2LDK	23.0万円	4,380円	1,210
3LDK+	25.0万円	3,483円	408

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023
1K	133.0万	120.5万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	3,180万	120.46万/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	3,450万	134.35万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	35㎡〜	4,390万	117.07万/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	3,380万	131.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額99,714円。2DKなら月額163,400円が相場です。

99,714円

95,000〜113,000円

1LDK

154,167円

145,000〜164,000円

2DK

163,400円

159,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

31件

10〜15万

19件

15〜20万

10件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,063円/㎡
2025年7月	高層	1LDK	35㎡〜	164,000円	4,299円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,089円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,894円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,651円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,602円/㎡
2024年10月	中層	2DK	45㎡〜	168,000円	3,656円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,788円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,615円/㎡
2023年8月	中層	2DK	45㎡〜	165,000円	3,541円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	35㎡〜	153,000円	4,011円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	95,500円	3,617円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,599円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,063円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,712円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,543円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,788円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,712円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,712円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,826円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,816円/㎡
2022年5月	低層	1K	30㎡〜	111,000円	3,357円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	111,000円	4,322円/㎡
2022年2月	中層	2DK	45㎡〜	163,000円	3,547円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,699円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	99,500円	3,597円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,599円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	95,500円	3,617円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,750円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	95,500円	3,617円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。