グラーサ中野アルティスト
東京都中野区野方1丁目40-5 | 築24年 | 51戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20092012201620212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2026年は139.3万/㎡へ、17年間で92.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の230,000円から2019年には185,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.6万円/㎡
レンジ
135.7〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 75.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・17件）で、平均7,631万円です。3LDKが最も高く平均8,033万円、1SLDKは平均6,178万円です。
1SLDK
6,178万
2件
2LDK
7,631万
17件
2SLDK
7,511万
2件
3LDK
8,033万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,178万 | 6,026万 | 6,329万 |
| 2LDK | 17件 | 7,631万 | 5,631万 | 9,580万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,511万 | 6,026万 | 8,996万 |
| 3LDK | 16件 | 8,033万 | 6,544万 | 9,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は92.3万円で、1-5階（68.2万円）と比べて24.1万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
23件
68.2万/㎡
6-10階
14件
92.3万/㎡
最上層と最下層の差: +24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方1丁目40-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 59.02m² ～ 128.54m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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野方駅
西武新宿線
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徒歩16分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
啓明小学校
中学校
中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラーサ中野アルティスト | 2002 | 51戸 | 137.0万 | 8,980万 |
| レガリス高円寺２ | 2020 | 22戸 | 120.5万 | 3,180万 |
| レガリス高円寺 | 2018 | 48戸 | 127.8万 | 3,270万 |
| ガラグランディ中野 | 2004 | 82戸 | 103.8万 | 2,250万 |
| コーポ紅花 | 1980 | 11戸 | 39.8万 | 1,590万 |
| アエリア高円寺 | 1998 | 22戸 | 109.1万 | 5,980万 |
| ルーブル高円寺伍番館 | 2008 | 25戸 | 90.6万 | 2,080万 |
| ルリオン高円寺 | 2007 | 15戸 | 65.9万 | 2,980万 |
| タウンハウス中野 | 1991 | 17戸 | 80.0万 | 3,180万 |
| メインステージ高円寺 | 2009 | 68戸 | 142.0万 | 2,980万 |
| ジェノヴィア高円寺スカイガーデン | 2016 | 21戸 | 105.2万 | 2,700万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 71.6万 | 70.9万 | - | - | 91.2万 | 140.2万 | 139.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 65.9万 | 120.9万 | - | - | - |
| 3LDK | 76.0万 | 68.7万 | - | 71.2万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 137.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 141.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,580万 | 146.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,790万 | 134.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,950万 | 98.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 83.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 120.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,230万 | 69.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 69.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 67.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 70.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.37万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.19万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.79万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.69万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.21万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.82万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.35万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.69万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.97万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.69万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 64.3万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.69万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.5万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,050万 | 65.6万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.74万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.52万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額180,000円。3LDKなら月額222,500円が相場です。
2LDK
170,000〜195,000円
180,000円
3LDK
215,000〜230,000円
222,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。