総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›中野区›若宮›サンライズ若宮

サンライズ若宮

東京都中野区若宮3丁目39-15 | 築44年 | 16戸

推定相場
サンライズ若宮
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（76.7万円）より21.6%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より34.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、13年間で59.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜47,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 19.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・27件）で、平均1,049万円です。1DKが最も高く平均1,442万円、1Rは平均1,049万円です。
1R
27件
1,049万
1K
12件
1,355万
1DK
7件
1,442万
間取り件数平均価格最低最高
1R 27件 1,049万 746万 1,646万
1K 12件 1,355万 1,126万 1,519万
1DK 7件 1,442万 1,308万 1,638万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-2階（36.8万円）と比べて18.1万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
36.8万/㎡
3件
3階以上
54.9万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区若宮3丁目39-15
築年月1982年5月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数16戸
専有面積13.30m² ～ 21.74m²
施工会社日昇ホーム
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都立家政駅
西武新宿線
徒歩3分

学区情報

小学校
若宮小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライズ若宮 1982 16戸 60.1万 800万
パレホームズ都立家政 2005 21戸 73.3万 1,680万
メゾン・ド・マルス 1981 37戸 51.3万 660万
スカイコート都立家政 1990 15戸 60.7万 980万
ファミール都立家政 2001 45戸 99.7万 3,299万
ライオンズマンション都立家政 1985 17戸 73.8万 3,899万
ハイネス都立家政 1986 24戸 60.2万 1,300万
クリオ都立家政壱番館 2002 36戸 87.4万 5,380万
メインステージ中野 1992 14戸 80.7万 2,480万
ウイングサギノミヤ 1990 17戸 47.5万 980万
プラウド鷺宮 2011 68戸 90.8万 6,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 45.4万 64.4万 - 57.3万 60.1万 60.1万 58.6万 59.6万
1K 50.6万 66.9万 66.9万 61.6万 57.0万 - - -
1DK 63.5万 - 61.6万 - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 800万 60.15万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 800万 60.15万/㎡
2026年1月 中層 1R 10㎡〜 780万 58.65万/㎡
2025年7月 中層 1R 10㎡〜 780万 58.65万/㎡
2025年1月 中層 1R 10㎡〜 780万 58.65万/㎡
2025年12月 中層 1R 10㎡〜 780万 58.65万/㎡
2024年9月 中層 1R 10㎡〜 800万 60.15万/㎡
2024年3月 中層 1R 10㎡〜 800万 60.15万/㎡
2023年9月 中層 1R 10㎡〜 800万 60.15万/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 1,240万 57.04万/㎡
2022年8月 中層 1R 10㎡〜 800万 60.15万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 59.33万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 1,180万 61.65万/㎡
2022年1月 中層 1R 15㎡〜 800万 52.33万/㎡
2021年2月 中層 1DK 20㎡〜 1,380万 63.48万/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 1,280万 66.88万/㎡
2021年10月 中層 1DK 20㎡〜 1,300万 59.8万/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 1,280万 66.88万/㎡
2020年8月 中層 1K 15㎡〜 1,280万 66.88万/㎡
2020年12月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 64.36万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 50.6万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 690万 39.59万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 54.3万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 740万 42.46万/㎡
2019年11月 中層 1DK 20㎡〜 1,380万 63.48万/㎡
2018年8月 中層 1DK 20㎡〜 1,100万 50.6万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 54.28万/㎡
2018年1月 中層 1DK 20㎡〜 1,130万 51.98万/㎡
2018年1月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 57.48万/㎡
2018年11月 中層 1DK 20㎡〜 1,100万 50.6万/㎡
2017年6月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 59.33万/㎡
2017年12月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 54.86万/㎡
2016年9月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 64.36万/㎡
2016年7月 中層 1R 15㎡〜 980万 49.28万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 54.86万/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 64.36万/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 54.86万/㎡
2016年10月 中層 1R 15㎡〜 580万 37.94万/㎡
2014年6月 中層 1R 15㎡〜 750万 39.19万/㎡
2014年1月 中層 1K 20㎡〜 780万 35.88万/㎡
2014年1月 中層 1K 15㎡〜 730万 38.04万/㎡
2013年9月 中層 1K 20㎡〜 880万 40.48万/㎡
2013年9月 低層 1R 15㎡〜 530万 34.67万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 760万 43.61万/㎡
2013年12月 中層 1DK 20㎡〜 790万 36.34万/㎡
2013年10月 低層 1R 15㎡〜 490万 32.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額49,889円。1Kなら月額55,778円が相場です。
ワンルーム
49,889円
40,000〜57,000円
1R
52,000円
49,000〜57,000円
1K
55,778円
49,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
20件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,270円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,881円/㎡
2022年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 3,139円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,153円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 3,139円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,466円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,597円/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 2,685円/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 2,989円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,530円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,209円/㎡
2020年12月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 2,786円/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 56,000円 2,837円/㎡
2020年10月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 2,888円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,209円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,983円/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,811円/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,155円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,881円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,811円/㎡
2019年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,137円/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,714円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,270円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,209円/㎡
2018年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,393円/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,714円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,209円/㎡
2016年4月 中層 1R 15㎡〜 57,000円 3,270円/㎡
2015年8月 低層 1R 15㎡〜 50,000円 3,209円/㎡
2014年11月 中層 1R 15㎡〜 49,000円 2,811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。