メゾン江古田
東京都中野区江古田4丁目22-2 | 築47年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万8万6万4万2万
20162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の89,000円から2022年には30,000円へ、66.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.6万円/㎡
レンジ
58.2〜97.0万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 96.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,062万円です。3LDKが最も高く平均4,062万円、３ＬＤＫは平均3,607万円です。
３ＬＤＫ
3,607万
2件
3LDK
4,062万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,607万 | 3,267万 | 3,946万 |
| 3LDK | 5件 | 4,062万 | 3,903万 | 4,207万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江古田4丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 96.31m² ～ 96.35m² |
| 分譲会社 | 筑波興業 |
| 施工会社 | 富士建設 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立緑野小学校
中学校
中野区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン江古田 | 1979 | 9戸 | 38.0万 | 3,660万 |
| ロジュマン徳殿公園 | 1976 | 6戸 | 42.0万 | 1,780万 |
| マスターズホーム江古田 | 1986 | - | - | - |
| ルーブル練馬沼袋 | 2012 | 100戸 | 96.5万 | 1,980万 |
| ビバリーホームズ沼袋 | 2012 | 45戸 | 118.1万 | 2,420万 |
| ライオンズマンション沼袋第２ | 1984 | 20戸 | 52.7万 | 2,790万 |
| アポーラ中野 | 1993 | 31戸 | 60.0万 | 2,390万 |
| リライア沼袋 | 2016 | - | - | - |
| リライア沼袋 | 2016 | - | - | - |
| アイディーコート練馬徳殿公園 | 2007 | 22戸 | 70.4万 | 4,280万 |
| タウンハイツ豊玉 | 1984 | 25戸 | 51.1万 | 2,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 93.21㎡ | 53.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 39.5万 | 38.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,660万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 40.5万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 40.48万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,750万 | 38.92万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,660万 | 38.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額86,600円。2DKなら月額86,600円が相場です。
ワンルーム
30,000〜35,000円
31,667円
2DK
86,000〜89,000円
86,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
8〜10万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。