メゾン江古田
東京都中野区江古田4丁目22-2 | 築47年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万8万6万4万2万
20162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の89,000円から2022年には30,000円へ、66.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,979万円です。3LDKが最も高く平均3,979万円、３ＬＤＫは平均3,533万円です。
３ＬＤＫ
3,533万
2件
3LDK
3,979万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,533万 | 3,200万 | 3,865万 |
| 3LDK | 5件 | 3,979万 | 3,823万 | 4,121万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江古田4丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 96.31m² ～ 96.35m² |
| 分譲会社 | 筑波興業 |
| 施工会社 | 富士建設 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立緑野小学校
中学校
中野区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン江古田 | 1979 | 9戸 | 38.0万 | 3,660万 |
| ロジュマン徳殿公園 | 1976 | 6戸 | 42.0万 | 1,780万 |
| ルーブル練馬沼袋 | 2012 | 100戸 | 96.5万 | 1,980万 |
| ビバリーホームズ沼袋 | 2012 | 45戸 | 118.1万 | 2,420万 |
| ライオンズマンション沼袋第２ | 1984 | 20戸 | 52.7万 | 2,790万 |
| アポーラ中野 | 1993 | 31戸 | 60.0万 | 2,390万 |
| アイディーコート練馬徳殿公園 | 2007 | 22戸 | 70.4万 | 4,280万 |
| タウンハイツ豊玉 | 1984 | 25戸 | 51.1万 | 2,500万 |
| ベラビスタ | 1992 | 7戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| 沼袋ニューパールハイツ | 1978 | 21戸 | 58.5万 | 2,080万 |
| ルピナス豊玉南 | 1997 | 23戸 | 69.7万 | 4,550万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 39.5万 | 38.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,660万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 40.5万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 40.48万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,750万 | 38.92万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,660万 | 38.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額86,600円。2DKなら月額86,600円が相場です。
ワンルーム
30,000〜35,000円
31,667円
2DK
86,000〜89,000円
86,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
8〜10万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。