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アポーラ中野

東京都中野区江古田4丁目23-1 | 築33年 | 31戸

推定相場
アポーラ中野
最新データ
2025年8月
売買36件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（69.0万円）より13.0%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より34.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の48万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、10年間で24.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,600〜61,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
代表面積 39.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・17件）で、平均2,597万円です。1DKが最も高く平均2,822万円、1Kは平均1,348万円です。
1R
5件
1,364万
1K
8件
1,348万
1DK
3件
2,822万
1LDK
17件
2,597万
2DK
3件
2,556万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,364万 1,250万 1,426万
1K 8件 1,348万 1,093万 1,584万
1DK 3件 2,822万 2,644万 2,974万
1LDK 17件 2,597万 2,056万 3,060万
2DK 3件 2,556万 2,231万 2,851万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-2階（50.1万円）と比べて4.9万円（+9.8%）高くなっています。
1-2階
50.1万/㎡
5件
3階以上
55万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区江古田4丁目23-1
築年月1993年12月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数31戸
専有面積17.35m² ～ 42.55m²
分譲会社プラス・ワン
施工会社旭建設工業
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼袋駅
西武新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立緑野小学校
中学校
区立緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アポーラ中野 1993 31戸 60.0万 2,390万
ライオンズマンション沼袋第２ 1984 20戸 52.7万 2,790万
ルーラルハイツ 1964 8戸 25.3万 798万
ビバリーホームズ沼袋 2012 45戸 118.1万 2,420万
藤和シティホームズ中野江古田 2000 59戸 92.5万 6,480万
金子ビル 1987 7戸 77.0万 3,490万
メゾン江古田 1979 9戸 38.0万 3,660万
ルミエール豊玉 1980 17戸 43.7万 2,390万
ベラビスタ 1992 7戸 55.4万 4,180万
ライオンズマンション沼袋第３ 1989 38戸 43.2万 1,090万
メゾンドロンジェ 1985 20戸 73.7万 990万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1LDK 53.3万 51.8万 - - 48.2万 46.7万 63.6万 58.1万
1R - - - - - - 61.1万 62.8万
1K 51.9万 - - - - - 56.7万 -
2DK - - - 47.7万 - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,390万 59.99万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,390万 56.17万/㎡
2025年5月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 62.76万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 69.78万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,400万 56.41万/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 56.66万/㎡
2024年4月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 60.95万/㎡
2024年4月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 61.24万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 64.76万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.54万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,990万 46.77万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,299万 54.03万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,799万 42.29万/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,180万 51.24万/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 2,399万 60.22万/㎡
2021年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,880万 44.19万/㎡
2020年9月 中層 1DK 35㎡〜 2,699万 67.75万/㎡
2020年11月 中層 1DK 35㎡〜 2,399万 60.22万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,100万 51.75万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,080万 54.3万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 51.94万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.26万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.73万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,260万 55.7万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 51.94万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.26万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,050万 49.58万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 850万 40.04万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 51.94万/㎡
2016年12月 低層 1K 15㎡〜 980万 56.49万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 62.13万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.65万/㎡
2015年9月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 51.94万/㎡
2015年6月 低層 1R 20㎡〜 990万 45.67万/㎡
2015年4月 低層 1R 20㎡〜 990万 45.67万/㎡
2015年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 48.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額60,083円。2DKなら月額96,500円が相場です。
ワンルーム
55,778円
48,000〜63,000円
1R
55,923円
50,000〜60,000円
1K
60,083円
49,000〜70,000円
1LDK
116,000円
113,000〜119,000円
2DK
96,500円
93,000〜103,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
77件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,732円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,443円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 2,913円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 3,022円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 2,761円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,112円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,797円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 2,761円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 62,500円 3,310円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,261円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,732円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 62,500円 2,951円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,449円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 2,761円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,732円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,112円/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,768円/㎡
2022年12月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,651円/㎡
2022年12月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,130円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 63,500円 2,998円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 3,116円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,761円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,510円/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 62,500円 3,310円/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 56,500円 2,668円/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 61,500円 3,257円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,786円/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 61,500円 2,904円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,543円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,761円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。