ライオンズマンション沼袋第２
東京都中野区江古田4丁目20-3 | 築42年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、12年間で19.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2020年には100,000円へ、81.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.439
補正係数 ×0.439
代表面積 39.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・8件）で、平均1,574万円です。2LDKが最も高く平均3,048万円、1DKは平均1,574万円です。
1DK
1,574万
8件
1LDK
2,376万
3件
2DK
2,707万
6件
2LDK
3,048万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 1,574万 | 1,210万 | 2,419万 |
| 1LDK | 3件 | 2,376万 | 2,154万 | 2,700万 |
| 2DK | 6件 | 2,707万 | 2,419万 | 3,062万 |
| 2LDK | 6件 | 3,048万 | 2,406万 | 3,606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-2階（50.8万円）と比べて1.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
50.8万/㎡
3階以上
7件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江古田4丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 25.20m² ～ 52.99m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大崎建設 泰洋建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
沼袋駅
西武新宿線
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徒歩19分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立緑野小学校
中学校
区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション沼袋第２ | 1984 | 20戸 | 52.7万 | 2,790万 |
| アポーラ中野 | 1993 | 31戸 | 60.0万 | 2,390万 |
| ビバリーホームズ沼袋 | 2012 | 45戸 | 118.1万 | 2,420万 |
| ルーラルハイツ | 1964 | 8戸 | 25.3万 | 798万 |
| メゾン江古田 | 1979 | 9戸 | 38.0万 | 3,660万 |
| ベラビスタ | 1992 | 7戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| ルミエール豊玉 | 1980 | 17戸 | 43.7万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション沼袋第３ | 1989 | 38戸 | 43.2万 | 1,090万 |
| 藤和シティホームズ中野江古田 | 2000 | 59戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| タウンハイツ豊玉 | 1984 | 25戸 | 51.1万 | 2,500万 |
| 金子ビル | 1987 | 7戸 | 77.0万 | 3,490万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 55.3万 | 53.5万 | 58.9万 | - | - | 52.7万 |
| 2DK | - | 46.2万 | 56.5万 | - | - | 57.6万 | 59.1万 | - |
| 1DK | - | 42.4万 | 49.6万 | 43.1万 | 50.6万 | - | - | - |
| 1LDK | 44.2万 | - | - | 46.2万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 52.66万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.16万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,100万 | 53.04万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 57.58万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 58.86万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.59万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.61万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.24万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 44.95万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.98万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,000万 | 39.69万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.69万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 1,988万 | 50.21万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 47.48万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1SDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 57.58万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 43.66万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,870万 | 54.17万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 2,188万 | 55.26万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,288万 | 57.78万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.98万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,340万 | 53.18万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,188万 | 55.26万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.43万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.21万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,750万 | 44.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額113,750円。2DKなら月額113,750円が相場です。
1DK
55,000〜74,000円
67,000円
2DK
95,000〜130,000円
113,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,183円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。