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江原町住宅江古田ビル

東京都中野区江原町1丁目47-10 | 築61年 | 36戸

推定相場
江原町住宅江古田ビル
最新データ
2023年1月
売買37件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（66.1万円）より61.1%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より71.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2023年は26.4万/㎡へ、9年間で35.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では36.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,000円から2025年には140,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
83.0〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 52.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・23件）で、平均2,407万円です。1SLDKが最も高く平均2,568万円、2LDKは平均2,407万円です。
1SLDK
2件
2,568万
1LDK
7件
2,434万
2DK
3件
2,511万
2LDK
23件
2,407万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,568万 2,290万 2,846万
1LDK 7件 2,434万 2,044万 2,949万
2DK 3件 2,511万 2,289万 2,956万
2LDK 23件 2,407万 1,691万 3,213万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（36.5万円）と比べて3.9万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
36.5万/㎡
5件
4-7階
40.4万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区江原町1丁目47-10
築年月1965年5月（築61年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数36戸
専有面積48.62m² ～ 62.21m²
分譲会社東京都住宅供給公社
施工会社東京都住宅供給公社
管理会社ハリマライフサポート
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新江古田駅
都営大江戸線
徒歩3分
🚉
江古田駅
西武池袋線
徒歩10分

学区情報

小学校
江原小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
江原町住宅江古田ビル 1965 36戸 25.7万 1,600万
江原町住宅 1965 37戸 25.7万 1,600万
マノー新江古田 2000 30戸 89.9万 5,980万
グローイングコート中野江原町 1999 19戸 65.5万 4,200万
江原ジュールカースル 1972 27戸 46.4万 2,600万
プレールドゥーク中野江原町 2014 41戸 92.7万 2,500万
プリミエール江原 1991 12戸 68.2万 4,580万
セザール新江古田駅前 2002 27戸 83.1万 5,680万
江原セントラルマンション 1973 15戸 - -
クリオ新江古田スイートテラス 2015 33戸 96.7万 5,680万
グランフォルム中野江原町 1988 9戸 83.8万 8,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
2LDK 47.5万 - 46.6万 - 47.9万 41.6万 34.5万 26.4万
1SLDK - - - - - - 47.3万 -
1LDK 38.1万 32.7万 - 43.4万 - - 64.2万 -
2DK 38.7万 33.8万 - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,600万 25.72万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.01万/㎡
2022年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,490万 47.3万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,180万 44.84万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 20㎡〜 2,180万 90.65万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,380万 48.96万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,580万 53.07万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,750万 28.13万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.22万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,050万 32.96万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,250万 36.17万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,899万 39.06万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,799万 37.01万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.21万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,199万 45.23万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 45㎡〜 2,499万 51.4万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,110万 43.4万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,299万 47.29万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,399万 49.35万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,110万 43.4万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,290万 47.1万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,190万 45.05万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.21万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,580万 49.01万/㎡
2018年1月 中層 ー 50㎡〜 2,180万 41.41万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 45㎡〜 1,590万 32.71万/㎡
2017年11月 中層 2DK 50㎡〜 1,780万 33.81万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,590万 32.71万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,499万 47.47万/㎡
2016年1月 低層 2DK 50㎡〜 1,780万 33.81万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 45㎡〜 1,850万 38.06万/㎡
2016年10月 中層 2DK 50㎡〜 2,299万 43.67万/㎡
2015年4月 高層 3DK 60㎡〜 1,780万 28.62万/㎡
2015年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,590万 30.2万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.97万/㎡
2014年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.58万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額111,474円。2LDKなら月額119,667円が相場です。
1DK
82,500円
80,000〜85,000円
1LDK
111,474円
80,000〜150,000円
2DK
125,000円
120,000〜130,000円
2LDK
119,667円
110,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
29件
15〜20万
2件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,828円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,828円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,656円/㎡
2024年6月 低層 1DK 25㎡〜 85,000円 2,862円/㎡
2024年5月 高層 3DK 60㎡〜 145,000円 2,331円/㎡
2024年12月 低層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,828円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,828円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,030円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,030円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,120円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,297円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 45㎡〜 92,000円 1,892円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,929円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,120円/㎡
2022年5月 高層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,120円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,929円/㎡
2021年3月 高層 2DK 50㎡〜 130,000円 2,469円/㎡
2021年10月 高層 2DK 50㎡〜 130,000円 2,469円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,709円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,089円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,120円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,929円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,295円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,120円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,929円/㎡
2017年12月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,693円/㎡
2017年11月 低層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,191円/㎡
2017年11月 低層 1LDK 45㎡〜 92,000円 1,892円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,120円/㎡
2016年6月 低層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,424円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。