大洋江原マンション
東京都中野区江原町3丁目28-7 | 築53年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.4万/㎡から2024年は37.4万/㎡へ、9年間で11.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の69,500円から2022年には59,600円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 24.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・15件）で、平均885万円です。2DKが最も高く平均1,292万円、1LDKは平均711万円です。
1DK
885万
15件
1LDK
711万
4件
2K
1,220万
6件
2DK
1,292万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 15件 | 885万 | 676万 | 1,093万 |
| 1LDK | 4件 | 711万 | 639万 | 804万 |
| 2K | 6件 | 1,220万 | 930万 | 1,699万 |
| 2DK | 2件 | 1,292万 | 1,184万 | 1,400万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
39.2万/㎡
4-7階
24件
30.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江原町3丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 23.53m² ～ 33.00m² |
| 施工会社 | 大洋建設 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
新江古田駅
都営大江戸線
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徒歩7分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
江原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大洋江原マンション | 1973 | 24戸 | 36.9万 | 1,100万 |
| 三田江古田第三コーポ | 1972 | 51戸 | 45.6万 | 1,380万 |
| キャッスルシティ江古田 | 2005 | 31戸 | 86.2万 | 3,280万 |
| エヴェナール江古田 | 1990 | 23戸 | 63.1万 | 1,350万 |
| フェニックス新江古田 | 2008 | 39戸 | 59.9万 | 1,600万 |
| ドメイン江古田 | 2003 | 24戸 | 79.4万 | 4,980万 |
| ヴィータローザ江古田 | 2006 | 38戸 | 77.2万 | 2,000万 |
| 三田豊玉北コーポ | 1976 | 24戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ江古田 | 2006 | 36戸 | 111.7万 | 2,280万 |
| パレス江古田 | 1992 | 16戸 | 48.9万 | 950万 |
| グローリオ中野新江古田 | 2003 | 73戸 | 99.9万 | 6,680万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | - | 39.6万 | 37.8万 |
| 1DK | 34.1万 | 33.1万 | 31.8万 | 32.9万 | - | 30.5万 | 25.3万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 890万 | 37.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,100万 | 36.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 640万 | 23.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 740万 | 27.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 760万 | 30.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 42万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 998万 | 35.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 20㎡〜 | 580万 | 24.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 20㎡〜 | 610万 | 25.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 20㎡〜 | 660万 | 28.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 33.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 20㎡〜 | 730万 | 31.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 770万 | 32.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 33.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 800万 | 32.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 699万 | 29.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 800万 | 32.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 850万 | 34.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 800万 | 32.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 850万 | 34.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 600万 | 24.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 680万 | 27.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 880万 | 31.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 30.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 950万 | 33.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 680万 | 27.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の41%）で、平均月額71,333円。2Kなら月額71,333円が相場です。
1K
58,000〜63,000円
61,000円
1DK
55,000〜60,000円
56,250円
2K
60,000〜82,000円
71,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。