新井薬師ローヤルコーポ

東京都中野区松が丘1丁目1-3 | 築54年 | 48戸

推定相場

新井薬師ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、12年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2023年には77,500円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

67.6〜82.7万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677

代表面積 30.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の46%・18件）で、平均1,685万円です。1LDKが最も高く平均1,832万円、2DKは平均1,400万円です。

1DK

8件

1,747万

1LDK

8件

1,832万

18件

1,685万

2DK

5件

1,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	1,747万	1,401万	2,031万
1LDK	8件	1,832万	1,260万	2,587万
2K	18件	1,685万	951万	3,023万
2DK	5件	1,400万	1,065万	2,120万

階数別の㎡単価

1-3階

45.3万/㎡

11件

4-7階

43.2万/㎡

30件

物件概要

所在地	東京都中野区松が丘1丁目1-3
築年月	1972年10月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	27.93m² ～ 38.56m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩1分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩18分

学区情報

小学校

区立上高田小学校

中学校

区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新井薬師ローヤルコーポ	1972	48戸	45.6万	1,390万
薬師駅前協同ビル	1976	59戸	-	-
和合ビル	1979	12戸	79.5万	2,200万
ファーストギアビル	1983	18戸	-	-
コスモ新井薬師駅前	1996	25戸	88.0万	5,980万
藤和シティホームズ新井薬師前	2001	48戸	72.1万	6,500万
ライオンズマンション中野哲学堂公園	2000	49戸	75.1万	2,680万
ベルハイム新井薬師	1994	11戸	73.2万	3,680万
エミール松が丘	1997	24戸	113.4万	7,480万
セザール哲学堂公園	1996	29戸	96.0万	4,980万
シェルゼ中野新井薬師	2009	41戸	114.8万	4,230万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	32.2万	-	-	54.1万	54.9万	52.6万	48.6万	45.6万
2K	-	45.6万	42.4万	-	-	29.6万	48.3万	38.7万
1DK	47.2万	-	50.0万	-	-	-	-	-
2DK	35.9万	30.9万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,390万	45.64万/㎡
2025年1月	高層	2K	30㎡〜	1,180万	38.74万/㎡
2024年5月	中層	2K	30㎡〜	1,570万	51.55万/㎡
2024年4月	低層	2K	30㎡〜	1,650万	54.17万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,480万	48.59万/㎡
2024年11月	高層	2K	30㎡〜	1,230万	40.39万/㎡
2024年10月	高層	2K	30㎡〜	1,420万	46.62万/㎡
2024年10月	高層	2K	30㎡〜	1,480万	48.59万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	30㎡〜	1,600万	52.64万/㎡
2023年5月	高層	2K	30㎡〜	900万	29.55万/㎡
2023年4月	高層	2K	30㎡〜	900万	29.55万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	30㎡〜	1,690万	55.6万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	30㎡〜	1,650万	54.17万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,180万	56.54万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	35㎡〜	1,990万	51.61万/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,680万	55.16万/㎡
2019年4月	高層	2K	30㎡〜	1,290万	42.35万/㎡
2019年1月	中層	1DK	30㎡〜	1,600万	52.53万/㎡
2019年10月	高層	1DK	30㎡〜	1,290万	42.35万/㎡
2018年11月	高層	2K	30㎡〜	1,390万	45.64万/㎡
2018年11月	低層	2DK	30㎡〜	920万	30.21万/㎡
2018年10月	低層	2DK	25㎡〜	880万	31.51万/㎡
2017年9月	高層	2DK	30㎡〜	1,050万	34.48万/㎡
2017年9月	高層	2DK	25㎡〜	1,050万	37.28万/㎡
2017年8月	高層	1LDK	30㎡〜	980万	32.18万/㎡
2017年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	52.67万/㎡
2017年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	51.88万/㎡
2017年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	45.31万/㎡
2017年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,180万	38.74万/㎡
2016年9月	高層	2K	35㎡〜	2,199万	57.03万/㎡
2016年9月	高層	2K	25㎡〜	880万	31.33万/㎡
2016年7月	高層	2K	25㎡〜	900万	32.05万/㎡
2016年4月	高層	2K	25㎡〜	980万	34.89万/㎡
2016年4月	高層	2K	35㎡〜	1,999万	51.85万/㎡
2016年3月	高層	2K	35㎡〜	2,199万	57.03万/㎡
2016年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,090万	35.79万/㎡
2015年12月	高層	2K	35㎡〜	2,099万	54.44万/㎡
2015年11月	高層	2SDK	35㎡〜	1,320万	34.24万/㎡
2015年11月	高層	3DK	35㎡〜	1,320万	34.24万/㎡
2013年6月	低層	2DK	30㎡〜	1,280万	42.03万/㎡
2013年10月	中層	2K	30㎡〜	980万	32.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額76,625円。2DKなら月額100,286円が相場です。

1DK

78,333円

75,000〜80,000円

1LDK

75,667円

70,000〜79,000円

76,625円

60,000〜82,000円

2DK

100,286円

65,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

6件

10〜15万

5件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	2K	30㎡〜	75,000円	2,500円/㎡
2023年3月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,626円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	112,000円	2,947円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,158円/㎡
2021年9月	中層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,462円/㎡
2021年8月	高層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,333円/㎡
2021年8月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,626円/㎡
2020年8月	中層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,026円/㎡
2019年7月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,626円/㎡
2019年2月	低層	2K	30㎡〜	82,000円	2,733円/㎡
2018年9月	低層	2K	30㎡〜	77,000円	2,567円/㎡
2018年5月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,895円/㎡
2018年3月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,850円/㎡
2018年3月	低層	2DK	30㎡〜	65,000円	2,134円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,633円/㎡
2017年7月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,626円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	25㎡〜	78,000円	2,790円/㎡
2017年4月	高層	2K	30㎡〜	60,000円	1,970円/㎡
2017年2月	低層	2K	30㎡〜	77,000円	2,567円/㎡
2017年12月	高層	2K	30㎡〜	82,000円	2,733円/㎡
2016年10月	低層	2DK	30㎡〜	70,000円	2,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。