藤和シティホームズ新井薬師前
東京都中野区松が丘1丁目14-1 | 築25年 | 48戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20092014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.5万/㎡から2023年は83.4万/㎡へ、14年間で29.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.2〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.422
補正係数 ×1.422
代表面積 45.82㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・9件）で、平均1,853万円です。4LDKが最も高く平均7,352万円、1Kは平均1,853万円です。
1K
1,853万
9件
1LDK
5,052万
3件
2LDK
5,442万
3件
3LDK
6,887万
5件
4LDK
7,352万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,853万 | 1,620万 | 2,129万 |
| 1LDK | 3件 | 5,052万 | 4,744万 | 5,544万 |
| 2LDK | 3件 | 5,442万 | 4,860万 | 6,348万 |
| 3LDK | 5件 | 6,887万 | 6,403万 | 7,693万 |
| 4LDK | 3件 | 7,352万 | 6,869万 | 7,905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.4万円で、1-5階（64.9万円）と比べて14.5万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20件
64.9万/㎡
6-10階
3件
79.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘1丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 23.14m² ～ 90.14m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
上高田小学校バス停駅
JR和歌山線 / 万葉まほろば線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / グリーンライン / 妙高はねうまライン / 琴電長尾線 / 甘木鉄道甘木線
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徒歩2分
新井薬師前駅
西武新宿線
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徒歩19分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立上高田小学校
中学校
区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ新井薬師前 | 2001 | 48戸 | 72.1万 | 6,500万 |
| ライオンズマンション中野哲学堂公園 | 2000 | 49戸 | 75.1万 | 2,680万 |
| エミール松が丘 | 1997 | 24戸 | 113.4万 | 7,480万 |
| 新井薬師ローヤルコーポ | 1972 | 48戸 | 45.6万 | 1,390万 |
| 薬師駅前協同ビル | 1976 | 59戸 | - | - |
| ファーストギアビル | 1983 | 18戸 | - | - |
| 和合ビル | 1979 | 12戸 | 79.5万 | 2,200万 |
| コスモ新井薬師駅前 | 1996 | 25戸 | 88.0万 | 5,980万 |
| ベルハイム新井薬師 | 1994 | 11戸 | 73.2万 | 3,680万 |
| セザール哲学堂公園 | 1996 | 29戸 | 96.0万 | 4,980万 |
| ルーブル新宿西落合伍番館 | 2005 | 26戸 | 76.5万 | 3,100万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.6万 | - | - | 67.8万 | 83.9万 | 86.7万 | 102.0万 |
| 2LDK | 64.5万 | - | - | - | 69.5万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 78.9万 | 80.5万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,890万 | 76.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,500万 | 72.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 80.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 73.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,850万 | 84.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 57.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 59.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 45.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 45.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.03万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.58万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 64.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。