新中野ダイヤモンドマンション

東京都中野区本町4丁目31-5 | 築56年 | 40戸

推定相場

新中野ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、12年間で102.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,667〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

67.6〜82.7万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677

代表面積 32.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の48%・13件）で、平均2,179万円です。2Kが最も高く平均2,179万円、2DKは平均1,409万円です。

1LDK

10件

2,110万

13件

2,179万

2DK

4件

1,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	2,110万	1,954万	2,289万
2K	13件	2,179万	1,442万	2,563万
2DK	4件	1,409万	961万	1,774万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.3万円で、1-5階（46.7万円）と比べて8.6万円（+18.4%）高くなっています。

1-5階

46.7万/㎡

13件

6-10階

55.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町4丁目31-5
築年月	1970年10月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	40戸
専有面積	28.94m² ～ 33.70m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	島藤建設工業
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩17分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新中野ダイヤモンドマンション	1970	40戸	69.2万	2,200万
シンシア新中野	2004	56戸	126.9万	2,630万
シンシア新中野OZIO	2006	26戸	119.8万	4,780万
ナイスアーバン新中野	2000	52戸	100.4万	2,230万
オリエンタル新中野	1995	31戸	122.7万	6,480万
マーブル新中野	2003	24戸	74.6万	2,980万
サンテミリオン新中野弐番館	2007	34戸	126.3万	2,780万
アーバンビュー中野	2000	63戸	126.1万	8,280万
ＩＴＫ鍋横マンション	1989	10戸	-	-
グランステューディオ新中野	2003	35戸	130.0万	4,480万
グローリオ新中野ブランデコ	2005	51戸	166.2万	6,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	53.7万	52.1万	-	-	58.0万	-	69.2万
2K	42.8万	-	-	-	63.4万	58.2万	47.7万	78.0万
2DK	-	42.8万	-	-	-	47.5万	47.5万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,200万	69.19万/㎡
2025年6月	中層	2K	30㎡〜	2,480万	77.99万/㎡
2024年5月	低層	2K	25㎡〜	1,380万	47.69万/㎡
2024年2月	低層	2DK	25㎡〜	1,380万	47.51万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	58.03万/㎡
2023年5月	低層	2DK	25㎡〜	1,380万	47.51万/㎡
2023年3月	高層	2K	30㎡〜	1,790万	55.47万/㎡
2023年2月	高層	2K	30㎡〜	1,890万	58.57万/㎡
2023年1月	高層	2K	30㎡〜	1,950万	60.43万/㎡
2022年7月	高層	2K	30㎡〜	2,080万	64.46万/㎡
2022年11月	高層	2K	30㎡〜	1,980万	61.36万/㎡
2022年10月	高層	2K	30㎡〜	2,080万	64.46万/㎡
2019年9月	高層	1DK	30㎡〜	1,780万	52.82万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,680万	52.07万/㎡
2017年5月	高層	2DK	30㎡〜	1,380万	42.77万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,680万	52.18万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,780万	55.17万/㎡
2016年11月	高層	2K	30㎡〜	1,380万	42.77万/㎡
2015年11月	低層	2K	30㎡〜	1,780万	54.44万/㎡
2015年11月	低層	2K	30㎡〜	1,780万	55.17万/㎡
2015年10月	低層	2K	30㎡〜	1,780万	54.41万/㎡
2014年5月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	44.07万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	30㎡〜	1,180万	37.96万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	30㎡〜	1,380万	42.77万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	30㎡〜	1,280万	41.18万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	30㎡〜	1,280万	39.67万/㎡
2013年10月	高層	2DK	25㎡〜	580万	19.82万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	30㎡〜	1,180万	36.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の58%）で、平均月額82,071円。2DKなら月額81,714円が相場です。

1DK

78,000円

77,000〜79,000円

82,071円

70,000〜98,000円

2DK

81,714円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

18件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	2K	25㎡〜	98,000円	3,373円/㎡
2023年3月	高層	2K	25㎡〜	70,000円	2,392円/㎡
2021年8月	低層	2DK	30㎡〜	82,000円	2,733円/㎡
2021年4月	中層	2K	30㎡〜	79,000円	2,610円/㎡
2021年4月	中層	2K	30㎡〜	83,000円	2,742円/㎡
2021年3月	中層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,643円/㎡
2021年3月	中層	2K	25㎡〜	80,000円	2,764円/㎡
2020年4月	低層	2K	30㎡〜	80,000円	2,516円/㎡
2020年11月	中層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,460円/㎡
2019年7月	高層	2K	30㎡〜	75,000円	2,359円/㎡
2019年4月	高層	2K	30㎡〜	77,000円	2,422円/㎡
2019年4月	中層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,460円/㎡
2019年2月	高層	2K	30㎡〜	80,000円	2,516円/㎡
2017年3月	中層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,460円/㎡
2017年1月	中層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,643円/㎡
2016年9月	中層	2K	30㎡〜	89,000円	2,940円/㎡
2015年4月	中層	1DK	30㎡〜	77,000円	2,422円/㎡
2015年3月	中層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,484円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,673円/㎡
2015年2月	高層	2K	25㎡〜	84,000円	2,892円/㎡
2015年10月	中層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,768円/㎡
2014年3月	高層	2K	30㎡〜	80,000円	2,374円/㎡
2014年2月	高層	2K	30㎡〜	90,000円	2,671円/㎡
2014年11月	高層	2K	25㎡〜	84,000円	2,892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。